重庆公积金贷款条件 重庆公积金贷款材料 重庆公积金贷款额度是多少
2021-12-23
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重庆商贷转公积金有必要吗 重庆商业贷转公积金贷款条件 重庆商贷转公积金过程
2020-05-29 08:49:33
现在买房很多开发商都不支持公积金贷款，或者购房者本身暂时不具备公积金贷款的条件，所以就商业贷款买房，然后以后再转成公积金贷款，这样利率就低一些了。那么重庆商贷转公积金有必要吗？重庆商业贷转公积金贷款条件有哪些？下面再来为大家介绍重庆商贷转公积金过程，一起来看看吧。
一、重庆商贷转公积金有必要吗
重庆商贷转公积金有必要吗？不少购房者都有自己的公积金账户，但是买房时或因账户余额较少或楼盘限制等因素而不得不选择商业贷款，所以后期为了减少房贷利息想转为公积金贷款，但是其实商转公不一定划算，并非适合所有人。
1、看看你的还款剩余年限：如果你购房的商业贷款处于还款前期（如前两三年），转为公积金贷款还是比较划算的。
2、是否考虑提前还款：如果你打算在*近几年内提前还清购房所有贷款，也不用再去考虑办理商转公。
3、是否准备公积金二次贷款：对于能够承受商贷月供且很有可能二次置业的购房者，也不推荐办理商转公贷款。
4、部分区域二套房公积金贷款利率上浮：如果你名下有两套房子，并且商业贷款的利率是有折扣的，同样不建议你办理商转公。
二、重庆商业贷转公积金贷款条件
（一）需要满足我市公积金贷款政策规定的条件：
1、使用商业贷款按揭购房的借款人，在原贷款银行同意借款人办理提前还款且所购房屋产权证已办妥（商贷房产证已抵押于银行）的情况下，若满足公积金贷款条件的，可申请办理公积金“置换贷款”，将商业住房贷款转为公积金贷款。（注意：在主城区办理商业贷款转公积金贷款的，需您及配偶名下仅一套住房，且仅有一次购房贷款记录）。
2、住房公积金贷款基本条件为申请贷款前6个月（含）及以上按时足额连续缴存公积金（含异地缴存的本市或外地户籍职工），具有完全民事行为能力。
（二）申请公积金贷款的职工，主借款人不能变更，仅配偶可以参贷。
1、公积金*可贷额度为借款人及配偶住房公积金帐户余额之和的25倍。
2、个人公积金贷款*限额不超过40万元，参贷后不超过60万元（只有配偶可以参贷）。
3、若满足条件，借款人携资料到我中心（主城区房屋前往人和街74号六楼前台办理，区县受理地点为各分中心）预约申请办理商业贷款转公积金贷款业务。
三、重庆商贷转公积金过程
1、购房职工可到住房公积金管理机构设立或委托的网点咨询办理期房直客式贷款的有关事宜，测算可贷额度和期限。
2、领取《贷款申请审批表》、《申请人情况调查表》并认真如实填写后提出借款申请，同时提交相关资料，提交资料复印件的应携带原件备验。
3、工作人员与借款人谈话，并对贷款申请进行审查。
4、获得批准的借款申请人接工作人员通知后，按约定的时间到约定地点签订借款合同等相关合同文本，并办理住房置业担保。
5、还清原贷款并解除抵押登记，重新办理抵押登记手续。
6、已办妥所有手续的贷款由贷款承办银行按《借款合同》的约定向借款人发放，贷款*划入借款人指定的个人账户，直接用于偿还原贷款。
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