温州是浙江省的地级市，位处长江三角洲中心区域，也是国务院批复确定的中国东南沿海重要的商贸城市和区域中心城市。很多人来到温州发展事业，这就涉及到买房事宜，那么温州首套房首付比例2020是多少？温州首套房贷款利率是多少？今天小编就为大家详细介绍，再来看看温州首套房认定标准，给有需要的朋友提供参考。 

一、温州首套房首付比例2020

1、公积金贷款

如果在温州购买首套房，选择公积金进行贷款，以家庭为单位，如果是*购房，可以贷到房屋评估价的70%（评估价一般比市场价低，也就是说首付比例为30%。如果房屋面积小于等于90平米，那么首付比例还能再降，*为20%。值得注意的是，公积金如没有评级，一般多只能贷80万，具体要看公积金缴存额和缴存比例。 

2、商业贷款

一般温州首套房都会选择商业贷款的形式，那么以家庭为单位，使用商业贷款首付比例为房屋评估价格的30%，但是这个评估价格要比市场价低很多。 

总结：总的来说，在温州购买首套房，新房商业贷款的首付比例为30%，公积金贷款首付比例依据房屋面积来确定。如果首套房的房屋面积低于90平米（含），那么首付比例不得低于20%。如果首套房的房屋面积大于90平米，那么贷款比例不能低于30%。 

二、温州首套房贷款利率是多少

1、目前温州首套房贷款利率主要分为公积金和商业贷款两种，都是温州首套房贷款利率的。公积金的贷款利率是固定的，而商业贷款的贷款利率依据人民银行给出的基准利率上下浮动，具体如下：

（1）公积金利率

1至5年（含）的贷款，利率为2.75%；

5年以上的贷款，利率为3.25%。 

（2）商业贷款利率

1年（含）以内的贷款，利率为4.35%；

1至5（含）年的贷款，利率为4.75%；

5年以上的贷款，利率为4.9%。

2、就目前来看，全国首套房贷款利率平均为5.32%，020年5月（数据监测期为2020年4月20日-2020年5月18日），全国首套房贷款平均利率则为5.32%，二套房贷款平均利率为5.63%，均环比下降11BP。

3、因此，温州首套房利率一般是在基准利率的基础上，上浮10%-15%左右。而如果采用的是LPR利率，首套房5年期LPR加70左右的基点，后续LPR利率还会改变，那么以LPR利率定价的房贷利率也会随之变化。   

三、温州首套房认定标准

很多人想要在温州贷款买房，但是并不确定自己购买的是不是首套房。我们可以根据以下温州首套房认定标准来进行判断： 

1、在温州贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套；之前贷款买过一套房但后来卖掉，通过房屋登记系统也查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房算首套；

2、如果在温州已经全款买过一套房，再贷款买房算首套；全款买过一套房后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产再贷款买房算首套；

3、个人名下在温州有两套房的，但商业贷款记录全都已还清，且出售同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套；个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已经出售，同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房算首套；

4、夫妻二人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后，二人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行业金融机构，可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例；夫妻二人一方婚前有房，但无贷款记录另一方婚前有贷款记录，但名下无房产婚后买房申请贷款算首套。

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