现在的房价很高，买房并不是一件容易的事，大部分都是需要贷款才能买得起。而贷款主要有商业贷款和公积金贷款，很多购房者为了省钱，会选择公积金贷款。那么没用公积金买房亏不亏？虽然公积金的利率低，但是内行买房不用公积金，下面再来为大家介绍公积金贷款买房的弊端，一起来看看吧。

一、没用公积金买房亏不亏

首先，如果经济条件很好，全款买房了，就不存在亏不亏了。如果是贷款买房，没用公积金贷款应该算是亏的，公积金贷款利率低，商业贷款利率高，因此可以在一定程度上变相为你省钱，而且充分利用了自己的资源，每个月支付房贷就可以将公积金用起来。所以如果你打算买房子，而且需要贷款，但是没用住房公积金贷款，那么小编告诉你，是真的亏。

其次，住房公积金并不是就只能买房，还能用与建造、大修自住房或者是交纳房租。在你准备造房子或者是装修房子，但是*不够的时候，你可以申请公积金贷款，公积金贷款利率比商业贷款利率低很多，此时贷款十分划算。每月按时按量缴纳公积金*是有好处的，这是国家给予人民的福利。

但是住房公积金不管是申请还是办理都有很多繁琐的程序和材料，大家办理的时候一定要了解清楚你要办的事情所需要的材料。

即便当前不买房，未来也有可能有该需求。建议去当地的公积金中心柜台或网上业务大厅，进行合理测算，结合自己当前的缴存基数、缴存时间系数，计算出能够满额度贷款要求的公积金账户余额。待账户余额满足要求后多余部分可以通过房屋装修，物业，大病救助等合理用途取出使用。

二、内行买房不用公积金

1、利息

选择拥公积金贷款买房，*主要的优点就是公积金的贷款利率比较低，所以造成20年或者30年的贷款，总利息会少很多。所以几乎所有人都知道这一点能用公积金贷款的，*优先用公积金贷款。

但问题是很多人没有住房公积金，有一些开发商也会限制使用住房公积金，如果是二手楼的交易，前业主有可能要求买家使用商业贷款，这样的话他拿钱会快很多。

另外，公积金贷款的额度是受到限制的。现在很多房子的总价要几百万贷款也要几百万，即使夫妻双方同时有公积金，也很难获得足额的贷款。所以很多人使用组合贷款的*。

2、提前还款

正常来说，因为公积金贷款的利率很低，一般人都不会选择提前还款。而如果房子还没有还完贷款，就进行出售交易的话，那就需要提前还款。这里需要注意公积金贷款的提前还款，要多走一个步骤，也有可能产生新的费用。

需要先向市住房公积金中心提出提前还款的申请，获得批准之后才找相应的银行提前还款。所以这里是要多一个步骤，也需要花多一点额外的时间，这一点是大多数人没有考虑的。

三、公积金贷款买房的弊端

由于公积金贷款放款比较慢，对开发商来说回笼*较慢，承担的风险较大，所以有些开发商不接受公积金贷款，如果遇到这种情况，购房者只能选择商业贷款了。

1、住房公积金作为职工住房福利政策，并非职工想贷多少就可以贷多少，而是有*额度限制的。当个人贷款额度不足时，夫妻可共同申请公积金贷款，这样贷款额度会高点。

2、除了*额度限制外，如果想要申请公积金贷款，还要满足一定的缴存时间，比如借款人连续缴存公积金6个月以上，而且公积金账户处于缴存状态，就像北京、上海、广州等地。不过，也有一些城市要求连续缴存12个月以上才能贷款，就像天津、长沙等地。

3、公积金账户余额会影响贷款额度，如果账户余额太少，那么能申请到的贷款额度就会越低，所以在申请公积金贷款前，*不要动公积金账户余额。但是也并非所有城市公积金贷款额度都受账户余额影响。

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