首套未还清二套房首付 第二套房可以按揭贷款吗 教你买第二套房仍做三成首付
2021-12-23
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贷款买二套房首付多少 首套未还清二套房首付 贷款买二套房后悔死了
2020-06-06 16:45:27
在买房子的时候，许多人都会采用贷款的*，尤其是在购买二套房的时候。关于购买二套房的问题，首付是人们比较关心的事情。下面就和小编一起来看看贷款买二套房首付多少，顺便来说说首套未还清二套房首付以及贷款买二套房后悔死了。
一、贷款买二套房首付多少
1、贷款买二套房首付多少？国家对于二套房的首付比例是有相关规定的，一般都是要求二套房的首付比例不低于40%。但是有些城市对于这方面的要求也是有适当调整的，比如北京住房公积金个人贷款差别化政策的通知》，要求严格执行《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》(建房[2010]83号)的规定。借款申请人购买第二套住房申请贷款，其贷款首付款比例不低于70%。
2、按照现有的有关规定，第二套房首付的购买至少四成，买*套房贷款首付比例*为20%，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，*首付款比例为20%；
3、对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，*首付款比例为30%。买第二套房贷款首付比例降至40%。
二、首套未还清二套房首付
对于经济条件稍好的，或者是人员众多的家庭，一般会选择购买二套房。但是，在这个过程中可能会遇到首套未还清便购买二套房的情况，那么首套未还清二套房首付是多少呢？
1、个人使用银行商贷第二套房产的，首套房贷款未还清的，银行会结合购房者自身的收入能力、个人征信度、还款能力以及第二套房的贷款金额总和评定的，符合条件的是可以申请二套房贷款的。
2、个人使用公积金贷款购买二套房产的，如果首套房属于银行商贷的，是可以使用公积金贷款购买第二套房的，如果首套房是使用的公积金贷款且贷款还没有还清，是不能使用公积金贷款购买第二套房产的。
三、贷款买二套房后悔死了
1、有人认为，贷款买二套房后悔死了。其实，主要的原因是和相关的政策有关。一般来说，在购买二套房的时候使用贷款，相对应的首付比例和贷款利率都是比较高的，因此人们会觉得很亏。
2、*办理住房公积金贷款：所购商品房建筑面积在90平方米（含）以下的，首付比例为房屋总价的20％；建筑面积在90平方米以上的，首付比例为房屋总价的30％。
3、第二次办理住房公积金贷款的：首付比例为房屋总价的50％。目前第二次住房公积金贷款五年以上年利率为4.95％
4、如果首套房贷款使用了公积金贷款且还没还清的状态下，二套房贷款时不可以使用公积金的哦。
以上数据来源于网络，仅供参考。
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