买房子是人生中的一件大事，特别是一二线城市，一套房动辄上百万，属于很大的一笔财富。但是在后期生活中，可能出现了*运转困难的情况，这时候有些会考虑抵押房子贷款。那么房产抵押贷款不看征信吗？房产抵押贷款需要哪些材料？今天小编就为大家详细介绍。还有些人说，千万别抵押房子贷款，这是为什么？也能在下文中找到*哦！ 

一、千万别抵押房子贷款

1、抵押房子贷款骗局多

现如今民间借贷是很发达的，但是相应的，问题也频频出现。和一些民间理财骗局“你赚我息，我要你本”的套路类似，这些“套路贷”的主要目的，则是“骗你上套，要你的抵押物”。很多人会选择用房子来抵押，*自己的合法利益无法得到保障，具有房屋被没收的风险。 

2、房屋类型不能做抵押 

考虑到房屋的变现问题，银行通常规定抵押房的年限要在25年左右，房屋面积大于50平米。另外，多数银行暂不接受购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋、协议的已购公房、不能提供央产房上市证明的央产房、*而来的厂房、办公用房等。因此，可能忙了一大圈发现自己的房子不能进行抵押贷款。

3、放款速度较慢

相对无抵押贷款而言，抵押贷款由于办理流程较为繁琐，因此放款速度也较慢，一般来说，自借款人申请贷款后需要一个月左右的时间银行才能放款。如果急着用钱的朋友，恐怕等不了这么长时间。 

二、房产抵押贷款不看征信

1、有一些朋友想拿房产抵押贷款，想知道会不会看个人征信，可能自己的个人征信存在问题，生怕很难审批通过。 

2、办理房产抵押贷款相比信用贷款来说，银行对贷款人的要求也会相对宽松一点，如果贷款人收入较低，在有抵押物的情况下，也是很有可能获得贷款的，但不同银行规定不同，具体情况还需借贷人以有关银行规定为准。

3、房产抵押贷款是否看个人征信，还得看具体的贷款公司。如果是申请银行房产抵押贷款，银行会审查贷款人个人征信，有必要还要看夫妻双方的征信记录，如果征信记录不好，银行是可以直接拒绝申请的。但如果是民间的小额借贷公司，要求就不会那么严格。

4、如果是征信不好的朋友，想要在银行办理房产抵押贷款是比较困难的。如果借款人逾期次数少、金额小，且事后及时还清了欠款，那么在有房产作保障的情况下，或许能成功办理房产抵押贷款，具体要和银行方面进行交涉。 

三、房产抵押贷款需要哪些材料

1、房产证申请贷款的条件

（1）其抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

（2）具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

（3）有所在地常住户口，有固定的住所；

（4）有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

（5）房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任；

（6）有关房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过40年；

（7）对房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

（8）对所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证

2、房产抵押贷款需要的材料

（1）需身份证、户口本；

（2）需个人收入证明（加盖单位公章）；

（3）需所在单位营业执照复印件（加盖公章）；

（4）需结婚证、借款人配偶身份证、户口薄；

（5）房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；

（6）房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明；

（7）银行规定的其它条件，具体根据实际情况而定。 

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