贷款是一件比较常见的事情，许多人在买房子的时候都可能会采用贷款的*，也有些人想要使用房产证贷款，那么个人拿房产证能贷款吗？下面就和小编一起来文中了解一下，顺便来说说房产抵押贷款流程怎么办理以及房子抵押贷款的弊端，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、个人拿房产证能贷款吗

1、个人拿房产证能贷款吗？一般来说，个人拿房产证是可以贷款，只要能够满足贷款条件即可。抵押房产需是借款人名下的房产，如果是与第三人共有，在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书。在办理前，消费者需对抵押消费的贷款的还款压力有理性认识，充分考虑自身的还款能力，避免出现后面以房产冲抵债务的不利局面。贷款的期限、金额、首付比例：1年－30年；贷款金额较高为房屋评估价的70％。

2、在办理个人那房产证贷款的时候，需要满足身份证年龄在22－60岁的自然人；具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；能够提供自己或他人或公司名下完全产权的房产作为抵押物；能够提供我方认可的其他保证。

3、抵押房屋具备的条件：完全产权的商品房、公房、经济适用房、别墅、底商、写字楼等；业主为个人或企业；手续齐备。

4、贷款人信用记录要好，费用方面不通过中介公司的话，需要有评估费、抵押费、印花税等，评估费是大头，一般为评估价的千分之五，房子评10万就是500元，抵押费、印花税一共就百十块，其他费用咨询具体各家银行。

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二、房产抵押贷款流程怎么办理

在购买第二套房子的时候，许多人会用*套房子进行抵押，然后办理贷款。那么房产抵押贷款流程怎么办理？

1、先确定抵押贷款的额度，并评估自己的贷款条件，开始选择银行贷款产品，通过对比，选择适合自己的银行，和银行相应的贷款产品。

2、通过了解和评估选择出一部分适合的贷款产品，再递交自己的贷款申请资料，选择其中一家银行。然后银行根据贷款人递交的贷款资料，进行正式评估。

3、对于银行不批贷的借款人，整理自己的贷款资料，通过咨询或者是自行查漏补缺，也可以咨询贷款服务机构，协助，以增加更多的证明材料，进行再次递交审批。*次通过审批的，如果银行批复的贷款额度、期限、和执行利率符合自己的预期，那么就进行下一步的借款合同的签订准备。如果达不到自己的满意的，可以继续尝试申请其他行贷款产品。

4、同意银行的相关批复后，就是要签订借款合同、抵押合同及现房抵押贷款服务合同，然后银行进行审批确认。确认后办理房屋所有权证、国有土地使用证办理抵押登记手续。办理完抵押登记手续。产权、国土、抵押合同交银行存档。

5、银行按合同协议发放贷款，借款人按合同协议的还款*履行还本还息。

三、房子抵押贷款的弊端

1、贷款门槛高

房子抵押贷款的弊端在于贷款门槛高。以房屋抵押贷款为例，不是所有的房屋都能做抵押。考虑到房屋的变现问题，银行通常规定抵押房的年限要在25年左右，房屋面积大于50平米。购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋等房屋都在受限范围内。

2、过程复杂，成本高

常见的房贷，房屋评估需要支付一定的费用，比如评估费、公证费、抵押登记费或保险费等等。

3、抵押物被没收风险

当借款人想要还款，但却力不从心时，势必会面临抵押物被没收的风险。因此，房子抵押贷款的弊端是很大的。

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