公积金贷款买房是比较划算的一种*，因此在沈阳买房的许多人会使用公积金贷款买房的*。在沈阳使用公积金贷款买房的时候，也是需要满足一定的条件，否则是很难贷到钱。下面就和小编一起来看看沈阳住房公积金贷款条件，顺便来说说沈阳住房公积金贷款额度以及沈阳住房公积金贷款提前还贷手续。

一、沈阳住房公积金贷款条件

在沈阳买房的时候，大多数人会采用公积金贷款的*，不过，使用公积金贷款买房的时候，也是需要，满足一定条件的，下面就来具体看看沈阳住房公积金贷款条件。

1、借款人及共同申请人具有合法有效身份证件；

2、借款人及共同申请人具有完全民事行为能力；

3、借款人（共同申请人）具有偿还贷款本息的能力；

4、借款人及共同申请人为购买自住住房的产权人且具有相关的证明文件，并按规定比例支付购房首付款；

5、借款人（共同申请人）按规定正常连续足额缴存住房公积金6个月；

6、借款人及共同申请人12个月内无现金提取公积金(不含委托还贷)记录；

7、借款人及共同申请人同意提供中心认可的贷款保证*；

8、借款人及共同申请人没有尚未还清的大额债务，且个人信用情况符合规定；

9、借款人所购买楼盘的开发企业已与中心签订保证协议；（购买商品房的增加条款）

10、借款人及共同申请人符合国家和住房公积金管理委员会规定的其它条件。

二、沈阳住房公积金贷款额度

（一）沈阳住房公积金贷款额度计算公式

（借款申请人住房公积金缴存基数×12×还贷系数×贷款年限）×流动性调节系数

流动性调节系数为0.8，还贷系数为30%。

（二）影响沈阳住房公积金贷款额度的因素

1、*上限

申请人一方缴存住房公积金，贷款的*限额为40万元；

申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的*限额为60万元；

家庭成员三人以上共同申请贷款的*限额为80万元。

郊县贷款*限额按规定执行：

辽中、新民、康平、法库管理部申请人一方缴存住房公积金，贷款*限额为35万元；

申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款*限额为50万元；

家庭成员三人以上共同申请贷款的*限额为55万元。

用上面的数字乘以流动性系数0.8，就是你*终能贷到的*上限。

2、余额上限

按照规定，贷款额度不能超过申请人及共同申请人公积金账户缴存余额的15倍(公积金账户缴存余额不足2万元的，按2万元计算)。

余额上限是指，就算你刚毕业就入职了年薪1W的公司，但你才刚开始缴纳公积金，账户余额才几千，那么你也只能申请2万元（不足2万元算2万）的15倍的贷款，也就是30W。想要贷满40万，账户余额至少要有26667元。

余额上限也是指公式括号内部分，实际到手还要乘以流动性系数0.8的。

3、比例上限

比例上限，是指你得首付多少。你的贷款额度必须不能大于总房款减去首付额。

购买各种房产的比例上限如下：

*购买普通商品住房，贷款总额*不得超过商品房成交价的80%（首付20%），且不得超过贷款*额度。再次申请住房公积金贷款，贷款首付比例为40%，贷款总额不得超过60%。

*购买存量房(二手房)，贷款比例按核准价计算(成交价高于评估价的，按评估价作为核准价，不含房屋装修及除房屋以外其它物品价款)，根据房屋竣工使用年限不同，首付比例也不一样：

房屋竣工使用年限为十年内(含十年)，贷款首付比例为30%，贷款比例不高于核准价的70%；

房屋竣工使用年限为十年以上、二十五年以内，贷款首付比例为40%，贷款比例不高于核准价的60%。

再次申请住房公积金贷款买二手房，也是同样情况：

房屋竣工使用年限为十年内的(含10年)，贷款首付比例为50%，贷款比例不高于核准价的50%；

房屋竣工使用年限为十年以上、二十五年以内，贷款首付比例为60%，贷款比例不高于核准价的40%。

以上数据来源于网络，仅供参考。

三、沈阳住房公积金贷款提前还贷手续

（）一沈阳住房公积金贷款提前还贷

沈阳住房公积金贷款提前还贷分为两种*，分别是提前还部分和提前还全部两种：

提前部分偿还贷款：正常还贷六个月以上，可申请提前部分偿还公积金贷款，提前部分还款*次数为5次，每次偿还本金不低于10000元且大于等于贷款余额的10%。提前部分还款后中心将重新计算借款人的月还款额。

提前全部偿还贷款：借款人正常还贷六个月以上，可以提前全部偿还公积金贷款，则借款人与中心的借款合同在贷款本息还清后即告终止。

以上数据来源于网络，仅供参考。

（二）沈阳住房公积金贷款提前还贷手续

1、首先要查看公积金账户余额、已经偿还贷款后的余额，初步计算还款差额，然后准备充足的现金。

2、然后借款人到住房公积金管理中心，领取提前还贷的申请材料、申请表格。

3、找到所在单位的财会人员，填写申请材料并加盖单位公章、一把手和负责财会人员的私章。

4、到住房公积金管理处交回材料，经工作人员审核通过后，办理提取公积金手续，领取《提取公积金通知单》。

5、持住房公积金管理处发放的《提取公积金通知单》，到贷款银行办理还贷款手续。

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