说起组合贷款，也许很多人比较陌生，其实组合贷款就是公积金贷款和商业贷款的组合，这种贷款*可以减少贷款利息，又能贷足够的金额。很多购房者对组合贷款也是比较关注的，那么组合贷好还是纯商贷好？组合贷款只能贷20年吗？组合贷款怎么还款划算？下面一起来看看吧。

一、组合贷好还是纯商贷好

组合贷款可以弥补单纯商业贷款和公积金贷款缺陷，那么组合贷好还是纯商贷好？组合贷款和纯商贷相比各有优劣，我们首先来看看组合贷款有哪些不好的地方。

通常，公积金中心一般只与一家或几家银行签订了协议，这使得借款人在选择选择银行、贷款产品、还款手续的时候选择范围变小。因为组合贷款包含了两种贷款，所以在申请的时候办理流程会更加繁琐，而且申请时长也会更长。如果顺利的话可以在3个月申请下来，如果不顺利的话，可能需要半年甚至更久。

而且，组合贷中两种贷款费用是分开收取的，借款人*周转相对麻烦，可能会增加一定的贷款费用支出。

而如果单纯申请商业贷款，利率相对来说会比组合贷款高。借款人还需要准备更高的首付*，这样会带来不小的经济压力。除了这些商业贷款的还款*固定且单一，借款人不方便灵活支配。但是，相比组合贷款的审核速度，商业贷款审核周期短，在过户后三个工作日内既能放款。

综上所述，组合贷款和纯商贷比有好有坏，建议大家还是要结合自己的实际情况来选择。

二、组合贷款只能贷20年吗

1、要符合公积金管理中心和商业银行规定

申请组合贷款公积金贷款部分和商业贷款部分，要隶属不同部门进行管理，公积金贷款部分要归住房公积金管理中心进行管理，商业贷款部分要符合商业银行贷款的规定，针对贷款的期限*长期限是30年，借款者申请贷款期限不能超过贷款发放之日到国家法定退休年龄，借款者申请贷款之前要确定具体年限。

2、不同城市规定要求不一样

目前在我国各个不同城市申请组合贷款的年限也是有不一样的要求，大多数城市都能达到30年的期限，但是有些城市要求贷款期限是20年，具体要结合自己所在城市公积金管理中心和商业银行的规定，还要结合个人自身贷款资质以及还款能力来进行判断，避免给自己申请贷款造成不必要的影响和压力，还款也会有一些问题。

3、关于组合贷款年限的其他规定

如果借款者申请组合贷款购买公有房或者是危改还迁房，针对购买这种类型的房产，不是购买一首新的商业房，*长贷款期限只有10年，因为购买这种房产的贷款额度本身就不是很高，申请组合贷款通常年限就很低，建议借款者要了解申请贷款的具体情况，这样才能确定到底应该规定多少年限。

组合贷款只能贷20年吗？不同城市对于组合贷款申请管理是不一样的，建议借款者要提前了解这些具体内容，自然就能针对性选择合适的还款*，申请贷款期限也会有一定的调整，为自己争取*的利益空间。

三、组合贷款怎么还款划算

1、先还款商业贷款

组合贷款过程中，商业贷款的利率高，一般来讲，很多人先是还款部分商业贷款，这样可以节省贷款利率。但是，很多银行对个人住房公积金贷款的还款情况有不同的规定，有的银行是规定在正常还款6月或者1年之后，才可以提前还款部分贷款。了解清楚银行对提前还款的要求后，就可以向银行申请提前还款了，银行是按贷款余额来计收利息的，任何时候提前还款，总利息都会减少。

2、利用公积金账户还款

组合贷款的还款过程中，公积金部分还款可以使用公积金账户的钱。具体可以签订按照月转账还款代扣业务的*进行，还款可以设定每月以公积金账户转账还款为首要账户，*不足时再设置自己的储蓄账户进行还款*。这样充分利用了公积金账户的金额，自动还款方便操作。

3、提取公积金账户的钱还款商业贷款

公积金账户的*是可以提前取出来的，而且这部分*，是由借款人自由支配使用的，如果想把公积金账户的钱取出来用于还商业贷款还是非常不错的。

以上就是关于组合贷好还是纯商贷好，组合贷款只能贷20年吗，组合贷款怎么还款划算的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。