房贷未满一年提前还款 提前还部分房贷技巧 建行提前还一部分房贷
2021-12-23
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提前还部分房贷划算吗 提前还部分房贷秘诀 提前还部分房贷违约金怎么算
2020-06-30 11:43:40
在买房子的时候，大多数的人会采用贷款的*。在后期手里突然有钱的情况，许多人会想要提前还款，那么提前还部分房贷划算吗？下面就和小编一起来文中了解一下，顺便来说说提前还部分房贷秘诀以及提前还部分房贷违约金怎么算，感兴趣的朋友一起来看看吧。
一、提前还部分房贷划算吗
1、从银行的规定来看，大多数的银行都是可以提前还贷款的，有的银行还支持提前还部分贷款，那么提前还部分房贷划算吗？
2、关于这个问题，首先看贷款银行，咨询清楚才能确定能不能申请缩短贷款年限，看看是否有罚金或其他加扣的费用，如果您已经还款超过5年了，利息已经还了大部分，那么提前还款就未必划算了。
3、此外，对于提前还贷是否划算，主要还是看具体情况来分析，比方手上有闲置*，却没有合适的理财渠道，可以考虑下提前还贷；若准备过户，不管划算不划算建议都先将贷款还清；若是按揭贷款快到期，准备提高抵押率盘活*，可以考虑提前还贷，若是记性不好，还款意识淡薄也还是提前还了好。
二、提前还部分房贷秘诀
1、在贷款初期提前还款节省的利息是*多的，如果到了还款后期，提前还款的意义不大。另外，如果选择提前还款，*选择月供不变、缩短还款时间的*，这样会节省跟多利息。
2、对于提前还贷这件事，银行与客户之间的想法大相径庭。在银根紧缩的环境下，提前还款会打乱银行原有的贷款配比和放贷计划。因此各家银行办理提前还贷的条件与门槛都比较多，对不满一年且提前还贷的借款人还会收取一定数额的违约金。
3、例如，工行规定，住房贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的5%作为违约金。中行规定，贷款不满一年提前还款，收取*不超过六个月利息作为违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。
三、提前还部分房贷违约金怎么算
1、一般来说，提前还款的违约金是在借贷款双方的合同中认可的条款，一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款，或大部分本金，借款人将支付一笔违约金。那么提前还部分房贷违约金怎么算？
2、违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%)；或规定若干个月份的利息。
3、不过，违约金受到合同或法律的约束。违约金的有效期通常不会超过3年(也有的为5年)。有效期过后，违约金的比率会取消、或逐渐减少、或者只有余额的1%。每年只要部分提前还款不超过贷款余额的20%，就不用缴纳违约金。
4、此外，违约金是借贷双方可以协商的。一般贷款方会提供几种违约金的方案供借款人选择。如果借款人选择有违约金的合同时，贷款方会提供较低的贷款费用，或较低的贷款利率，一般带有违约金的合同的利率要比没有违约金合同的利率低0.25%到1.00%。
以上数据来源于网络，仅供参考。
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