二手房按揭贷款是先过户还是先贷款 二手房按揭贷款流程及各项手续费 二手房房产证抵押贷款流程
2021-12-23
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二手房按揭自己能办吗 二手房是先过户还是先贷款 私人二手房可以按揭吗
2020-07-01 14:01:12
在购买二手房的时候，大多数人都会采用按揭的*，这样能够减轻自己现阶段的生活压力。不少人在办理按揭的时候会选择找中介，但是这样会多支付一笔中介费，那么二手房按揭自己能办吗？下面就和小编一起来看看二手房是先过户还是先贷款以及私人二手房可以按揭吗。
一、二手房按揭自己能办吗
（一）二手房按揭自己能办吗
一般来说，二手房按揭自己能办的。不过，二手房按揭需要办理的手续有很多，包括产权过户、资料归档、抵押手续等，办理的时间也会较长，如果嫌麻烦的话，也可以通过中介帮您办理，但是会收取一定的费用。
（二）二手房按揭流程
1、交材料，提出申请
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行*指定的机构前去验房做评估。
2、评估
根据约定时间，评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。
3、银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
4、交首付，办理过户
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到交易所房地产，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5、买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷
领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
二、二手房是先过户还是先贷款
1、二手房是先过户还是先贷款？一般在办理二手房过户时，都是先办理贷款后再办理过户手续的，如果是一次性付款，就需要注意*的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的*办理房款的给付，以尽量降低风险。
2、买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。
三、私人二手房可以按揭吗
1、私人二手房可以按揭吗？私人二手房可以按揭的，二手房基本上都是个人的，可以申请商业贷款和公积金贷款，贷款*为房子交易价格和评估价格的较低者的70%，
2、个人再交易住房贷款是指中国建设银行用信贷*向在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房的自然人发放的贷款，俗称“二手房贷款”。
3、以刚买的房产作为抵押，自己作为贷款人向银行申请按揭贷款。需要买卖夫妻双方身份证明、买方夫妻收入证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、契税票、评估报告和无房证
明。在银行申请办理按揭贷款的时候，需要买卖双方在房管部门签合同后，到银行申请二手房按揭贷款，然后到房管部门去办理过户手续、出证后办理抵押登记、到银行支取贷款。
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*该报价为半包估算价，实际以上门量房实测为准
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