现在有些家庭为了房屋*，会购买二套房。国家为了避免恶意炒房的情况，会提高二套房的贷款利率，也就是提高了门槛。那么二套房利率上浮多少2020？今天小编就为大家详细介绍，再来看看二套房贷款利率计算方法，以及夫妻怎么买二套房划算，给有需要的朋友提供参考。 

一、二套房利率上浮多少2020

1、目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。因此，二套房利率上浮10-30%之间。

2、套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。，其中　1个基点等于0.01%或0.01个百分点，以2020年5月20日公布的LPR为例，5年期LPR为4.65%，二套商业性个人住房的贷款利率不低于相应期限的LPR加60个基点，也就是4.65%加0.60%，不得低于5.25%。

3、二套房贷款利率至少不低于相应期限的LPR加60个基点，具体的加点数值由各金融机构根据各省级市场利率定价自律机制，以及结合本机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素确定。 

二、二套房贷款利率计算方法

1、很多人在购买二套房的时候，想知道其利率的具体计算方法。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

2、二套房贷款利率计算方法是以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

3、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体方法有以下三种：

①计息期为整年（月）的，计息公式为：利息=本金×年（月）数×年（月）利率；

②计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式为：利息=本金×年（月）数×年（月）利率+本金×零头天数×日利率；

③同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天（闰年366天），每月为当月公历实际天数，计息公式为：利息=本金×实际天数×日利率 

三、夫妻怎么买二套房划算

1、夫妻是可以购买二套房的。但是我们都知道，在贷款买房的时候，对于首套房和二套房，银行会有不一样的贷款政策，其中首套房往往能享受更多优惠。比如说首付比例更低、贷款利率更优惠、减收契税等等。那么夫妻怎么买二套房划算？

2、现在很多夫妻会为了买二套房便宜而选择假离婚，这种*是很不提倡的。因为后期容易假离婚变成真离婚，夫妻之间的财产分割出现问题。 

3、国家之所以推出二套房的规定，是为了提高买房的条件，避免恶意炒房事件的发生。很多人为了买房更加便宜，想出一些不正规的方法，并不可取。 

以上就是关于二套房利率上浮多少2020，二套房贷款利率计算方法，夫妻怎么买二套房划算的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。