小产权房由于价格比较便宜，所以不少人都是全款购买小产权房的，但是，也有一部分人还是需要贷款买小产权房的。但是大家都知道，小产权房是没有房产证的，这就给贷款带来了麻烦。那么小产权房子可以做抵押贷款吗？下面为大家介绍中介怎么给小产权房做贷款，信用社给小产权房贷款，一起来看看吧。 

一、小产权房子可以做抵押贷款吗

小产权房子可以做抵押贷款吗？小产权房由于价格便宜，吸引了众多购房者的目光，近年来有不少购房者想要购买小产权房，但是小产权房由于存在很多问题，贸然购买可能会带来一定的风险。

其实说白了，很多人对小产权的概念还不是很明确，其实这是一个相对而言的概念，其本身就是不合法的。但是有于很多人都抱着侥幸的心理，加之价格，助长了小产权房的发展。很多人不明白这其中的厉害关系，未免购房者日后悔青肠子，小编在此详细介绍下小产权房子相关的知识。

小产权房子不可以做抵押贷款，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

由于小产权房没有国家颁发的房屋产权证，所以就不能上市交易，所以想去银行等金融机构办理抵押贷款难度很大，几乎是不可能的。要想成功贷款的话，只能找一些愿意做这方面业务的小贷公司或者担保公司等非银行金融机构。现实中也有部分非银行金融机构推出了小产权房屋抵押贷款业务，借款人以小产权房屋做抵押，短期贷款周转，一般这种贷款手续费、利息都比较高。

二、中介怎么给小产权房做贷款

中介怎么给小产权房做贷款？这里的中介指的就是市场上的贷款公司，下面简单为大家介绍一下。 

根据中国《担保法》第37条的第4点，所有权或使用权不明确的财产或有争议的财产不能抵押。小产权证书不是由国家住房管理部门签发的，而是由乡镇政府或村民委员会签发的。土地属于村集体。房子的所有者只有使用它的权利，没有任何所有权。这是有争议的，不能用于抵押。

目前，小型房屋可以在某些地区用作抵押贷款。中国的小型房屋尚未上市交易，也不能用于抵押贷款。即使农民有贷款需求且没有抵押，小产权房的作用也没有得到释放，导致农民融资困难。

2015年8月10日，国务院发布了国发〔2015〕45号《关于农村承包土地经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》，其中“两权利”抵押融资功能。

随后，建立了59个地区作为农民住房抵押贷款的试点。仅仅一年后，中央银行重新发布了《试点农民住房抵押贷款暂行办法》。

三、信用社给小产权房贷款

小产权房是在农村或城市郊区集体所有的土地上建设的房屋，有朋友近期*紧张，想用小产权房抵押贷款，那么小产权房能在农村信用社抵押贷款吗？下面一起来看看信用社给小产权房贷款。 

这个当然也是不可以的，小产权房不能在农村信用社抵押贷款。住房抵押贷款需要将房产证抵押给银行，但是小产权房没有国家房管部门颁发的房产证，并且按照《中华人民共和国土地管理法实施条例》相关规定，“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”，所以小产权房不能抵押给农村信用社。

小产权房无论是从信用社，还是在其他银行，都是办理不了抵押贷款的。小产权房实际就是没有产权证，无法上市交易，只有使用权而没有买卖权。房屋抵押贷款需要可直接上市交易的房屋才可操作抵押贷款。

总之，小产权房不能在农村信用社抵押贷款。部分朋友可能会将“经济适用房”称为小产权房，但是经济适用房缴纳土地出让金后可以转化为商品房并办理抵押贷款，跟小产权房还是有差别的。

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