房贷未满一年提前还款 提前还部分房贷技巧 建行提前还一部分房贷
2021-12-23
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混合贷提前还款能先还商贷吗 混合贷款先还的是哪一部分 混合贷款怎么还月供
2020-07-06 16:46:36
现代人买房压力很大，所以会充分利用公积金贷款，但是如果公积金贷款额度不够的话，就需要使用混合贷款了，混合贷款就是将公积金贷款和商业贷款组合起来使用。那么混合贷提前还款能先还商贷吗？混合贷款先还的是哪一部分？混合贷款怎么还月供？下面我们来详细的了解一下吧。
一、混合贷提前还款能先还商贷吗
混合贷提前还款能先还商贷吗？混合贷款可以提前还商贷，混合贷款一般指组合贷款，就是公积金贷款加上商业贷款。
一般提前还商贷是有条件的，需要借款人贷款时间在1年以上才行，不同银行的条件可能不同，以银行规定为准。
在混合贷款中，商贷部分按照贷款基准利率上浮执行，而公积金贷款按照公积金贷款基准利率执行，公积金贷款部分的利息要比商贷低，所以很多人都选择提前还商贷来减少自己的利息。
虽然混合贷款涉及到银行和公积金管理中心两个机构，但是如果打算提前还款，先偿还商业贷款部分还是公积金贷款部分，申请人是可以自由选择的。
也有些城市规定，申请混合贷款的人在提前还款时，公积金贷款和商业贷款必须保持一定的比例，不可以只还其中的一种，这样一来，想提前偿还商业贷款是不可能了。
二、混合贷款先还的是哪一部分
如果要给自己办理的混合贷款提前还款，可以选择先还商业贷款部分，再还公积金贷款部分；也可以选择先还公积金贷款部分，再还商业贷款部分。并没有明文规定说混合贷款提前还款必须先还哪一部分，借款人可以自行选择。
当然，大多数客户会选择先还商贷部分，因为商贷利率一般比公积金贷款利率要高，所以很多人会觉得先还商贷会划算一些。
而客户要提前还贷的话，就需要注意，贷款银行有时可能会对客户的还款时间有一定要求。比如就有银行要求客户必须按照合同约定的还款计划按期偿还1年以后才能申请提前还款，在此之前不能提前还贷。所以大家要留心自己办理贷款的银行有没有相关的规定，如果有的话，自己是否达到了银行的要求。
当然，客户还可以申请公积金冲还贷业务，用自己公积金账户里的住房公积金余额来还贷。
三、混合贷款怎么还月供
现今，人们在急需*的情况下，普遍选择贷款来解决问题，而混合贷款更是将贷款的优势发挥到更大，在住房贷款中，我们可以进行公积金贷款与商业贷款的组合，在一定程度上降低利率的同时，提高了贷款额度。那么混合贷款怎么还月供？
混合贷款不能一并偿还，因为两种贷款*采用不同的还款*，需要设置两个单独的帐户，这两个部分分别借出。公积金贷款部分采用自由还款*，商业贷款部分采用商业银行确认的还款*。
公积金部分可以自由偿还，也就是说，我们可以每月设定较低的还款额，但每月供应量必须大于这个数额。如果您的公积金账户中有更多钱，您可以签署每月转账还款服务。如果您偿还每月还款，您将首先通过公积金账户偿还。如果账户金额不足，您的银行还款折扣将减轻您的负担。
商业贷款部分是相同数额的本金和相等的本金和利息。商业贷款可以每月自动扣除保税还款账户中的*，因此保险业务是每月在您的还款账户中存入足够的*。同时，在混合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限必须一致。
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