浮动利率被银行坑了房贷选lpr还是固定利率房贷利率5.88要不要转lpr-齐装网

浮动利率被银行坑了房贷选lpr还是固定利率房贷利率5.88要不要转lpr

2020-07-07 11:40:46

今年房贷利率转换成了购房者都关心的话题，特别是会纠结是否要转化成lpr。有人说，浮动利率被银行坑了，这到底是怎么一回事？今天小编就为大家详细介绍，再来看看房贷选lpr还是固定利率？以及房贷利率5.88要不要转lpr，给有需要的朋友提供参考。

一、浮动利率被银行坑了

1、根据政策指导今年3月-8月份开启存量贷款的转换工作，过了这个村没有这家店，但也要记住只能转换一次。有些人说，选了浮动利率被银行坑了，但这也只是比较片面的说法。从长远来看，还是建议换成lpr浮动利率。

浮动利率被银行坑了

（1）把存量贷款转换成lpr利率是政策指导，大家都知道政策是好的，政策肯定都是利国利民的，因此并不是说会被银行坑了。

（2）把存量贷款利率转换成lpr浮动利率之后，*起码给自己争取了可以降低贷款利息的机会，如果不转换成lpr利率等于错失这个机会。

（3）把存量基准贷款利率，转换成lpr+基点的定价模式，这是符合当前，以及未来的贷款利率模式。原先贷款利率都是以央行的基准贷款利率4.9%为基准，进行上浮还是打折等调整，但未来的贷款利率是以lpr+多少个基点的定价模式，符合贷款定价模式，同时也符合政策要求。

（4）把存量贷款利率转为lpr浮动利率，其中有一个重要原因就是我认为未来lpr利率都是呈现下降趋势，这样会为自己节约很大一笔贷款利息。

2、通货膨胀和市场上借贷资本供求状况的变化会使借贷双方都可能承担利率波动的风险。因此，贷款利率在借贷期限较长、市场利率波动频繁时，借贷双方往往倾向于采用浮动利率，而不推荐固定利率。

二、房贷选lpr还是固定利率

1、房贷选lpr还是固定利率？纵览过全球经济史、金融史、中央银行历程，就会知道，世界上从来就没有过真正的市场化利率。不管是资本主义萌芽时的中央银行雏形期，还是一战、二战之后。

2、因此房贷选lpr还是固定利率，都是国家对经济的一种宏观调控的手法。根本不要想房贷利率以lpr为锚，就可以占便宜。上面杠杆游戏说人类利率的本质，当然是为了说房贷利率。

3、目前，大部分新发放贷款已将lpr作为定价基准，但存量浮动利率贷款的定价基准仍主要是贷款基准利率，而非lpr。2015年10月以来，贷款基准利率一直保持不变，但2019年8月以来，lpr已多次下降。短期来看，选择lpr是占有优势的，毕竟利息会低一些，但是长期来看，并不排除lpr上涨的情况，这样一来房贷固定利率会划算一些。

房贷选lpr还是固定利率

三、房贷利率5.88要不要转lpr

1、房贷利率转换成lpr，如何计算？以5.88%的房贷利息举例，换lpr利率后，需要变为lpr+加点，加点为原利率和现lpr利率的差值。如2019年12月份5年期lpr为4.8%，即加点为1.08%。以后lpr不管怎么调整，都会带上这个加点。

2、原来的房bai贷利率是根据央行的du基准利率来确定的zhi，比如5.88%的利率，就是在央行5年以上贷款基准利率4.9%的基础上，再上浮20%形成的（4.9%+4.9%×20%=5.88%），叫做执行利率。这样做，不利于利率的市场化发展，所以就改成贷款市场报价利率（lpr）。为了平衡现利率与原利率的差距，采取lpr+点的形式。lpr*报价为4.75%，比原来5.88%少1.13%（即113基点），转换后的利率就是lpr4.75%+113。这样新的利率就与原来的完全一致了。

3、由于贷款利率的大方向是向下的，假如明年lpr下调至4.55%，那么你的利率就变成LPE4.55%+113，实际利率相当于5.68%，30万的贷款每月月供将减少30元左右。

房贷利率5.88要不要转lpr