贷款买房是现在*为普遍的一种购房*，贷款买房可以大大减轻人们的压力，但是现在的房价这么高，贷款买房的首付也是很大一笔金额。所以市面上会有零首付购房的宣传语，来吸引购房者。那么零首付购房是怎么回事？下面为大家介绍二手房零首付购房骗局，0首付购房中介犯法吗，一起来看看吧。

一、零首付购房是怎么回事

有很多的开发商出台了零首付的广告，为的就是吸引买房人群的目光，零首付看着就很不错，那么零首付购房是怎么回事？我们只有了解了才知道，下面一起来学习下吧。

1、零首付购房是会有风险的，购房者再在肯定的限期内付清首付款。开发商还会收取肯定的手续费大多数的零付款，开发商会要求购房者在一年内付清房屋按揭贷款的全部首付。

2、零首付买房并不是购房者不消掏钱来付首付。其实是由开发商或房产中介垫付；大概是假造举高房价；从银行多贷款来得到首付款。重要的一点是零首付购房并不切合国度和银行的相干政策。接纳零首付；购房还要从银行贷款的客户。

3、零首付购房是开发商私自接纳零首付；没有严酷依照国务院划定，首套住房贷款首付比例不得低于30%、二套住房贷款首付比例不得低于60%的政策要求；违背了国度政策。同时由于贷款人没有现实交付首付款。

二、二手房零首付购房骗局

二手房零首付购房一般都是骗人的，要是这样的话，那很多城市出台的限贷政策岂不是摆设，而且零首付购房岂不是让炒房客有机可乘。 

但是如果经济紧张的话，可以做到低首付，低首付的话，经济上可以暂时得到缓解，也可以让家人居住起来更加的舒适，但是可以做低首付吗？

二手房做低首付走正常渠道是可靠的，要知道每个二手房都是有一个评估价，它的这个评估价对于银行贷款的金额有着直接的影响，而每个小区，每个位置的评估价都是按照此区域的平均价格来计算的。

例如房子市值100万，可评估价确是80万，那么贷款7成即56万，首付就是44万。中介公司利用自己的关系，找评估公司做高评估，比如评估价给做到96万，贷款7成即67.2万，取整数为67万，首付就是33万（比前者少付11万）。这就和买一手房首付30％差不多了，可以减轻买房人的首付款压力。

“零首付”以及“低首付”都让购买力搀杂了水份，特别在二手房的贷款中，让银行承当了极大的风险。那么这类作其实就是涉嫌欺诈的行动，是法律不允许的行动。

依据《合同法》的相干规定，存在“歹意串通，侵害、集体或者者第三人利益”情景的可以视为无效合同，这也会让本来无辜的购房者变为了背法者，其权益不仅没法患上到保障，还将要承当相应的法律责任。

三、0首付购房中介犯法吗

0首付购房中介犯法吗？这个具体还要视实际情况而定。如果零首付涉及到金融诈骗的情况，那么作为中介肯定就属于违法犯罪行为。因为零首付是由开发商和中介公司通过预先垫付，或者是抬高房价，从当地的银行办理银行贷款获得的首付款。

所以开发商在和购房者签订买卖合同的时候，很有可能存在一定的法律争议，如果出现这种情况下是会追究形式责任的，同时使用这种*出售房子也是犯法的，一定不要通过这种*出售房子。

0首付是一种变相欺诈行为，在法律上是没有问题，可以说是一种法律漏洞。这种0首付购房操作比较简单，只需和评估公司做好关系，将评估价提高，这样就能多贷款，但具体情况，要楼主自己把握，只要银行审批能过，就能贷款。

零首付购房听起来非常不错，但是实际没有开发商宣传的那么好，零首付购房听起来是没有门槛，谁都能申请，而实际零首付门槛较高，需要有购房资格，如果是外地购房者，社保证明或纳税证明至少一年以上。

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