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2021-12-23
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公寓贷款只能贷10年吗 公寓贷款首付是多少比例 公寓贷款和住宅贷款的区别
2020-07-14 14:35:21
近年来买公寓已成为了一种主流*，其*的优点就是不限购、不限贷，对年轻人来说购买方便。不少人选择贷款购买公寓，那么公寓贷款只能贷10年吗？今天小编就为大家详细介绍，再来看看公寓贷款首付是多少比例？以及公寓贷款和住宅贷款的区别，给有需要的朋友提供参考。
一、公寓贷款只能贷10年吗
1、公寓贷款具体的贷款年限，主要得看房屋的土地性质。如果是40年土地年限，那么就属于商业用地，首付50%以上，贷款年限不能超过10年。
2、公寓贷款一般*多申请30年。在申请“公寓住房”项目的贷款时，我们同时满足一些要求。根据土地性质，“公寓式住宅”项目的土地使用权为70年，适用于公共住房标准。
3、如果是要购买酒店式公寓，那么依据《个人住房贷款管理办法》第十条规定：贷款人应根据实际情况，合理确定贷款期限，但*长不得超过20年。
3、在申请公寓贷款之前，首先需要满足：有合法的身份；有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
二、公寓贷款首付是多少比例
1、公寓贷款首付是多少比例？这样看公寓的性质，按照公寓的土地年限来进行区分。如果是购买70年产权的公寓，那么首套房首付30%，*长按揭年限30年。如果是购买40年产权年限的商用公寓，那么首付比例为50%
2、商住公寓是属于不限购不限贷的产品，首付比例为50%，贷款只能够贷商贷，年限只能贷10年，利率也是需要上浮的，相较于住宅，贷款这方面较为严苛。
3、此外，选择贷款购买公寓是不能进行公积金贷款的，商业用地性质的话公寓首付要付总价的50%，如果是住宅用地性质的话，住宅房首套首付现在基本也在30%，根据法律规定目前是不得低于30%, 至于每月还多少利息和还多长时间，这要根据贷款人的收入来决定。
三、公寓贷款和住宅贷款的区别
1、贷款首付比例不同
公寓贷款的首付比例一般为50%，也有极少数住宅性质的公寓贷款首付比例是30%。住宅贷款首套房的首付比例为30%。
2、贷款利率不同
公寓贷款的利率要高于普通住宅贷款利率，公寓商业贷款利息基本上浮20%-30%，实际成交利率为6.37%左右。住宅可以用公积金贷款，目前住宅商贷利息上户10-15%。
3、贷款政策不同
公寓贷款是不可以使用公积金贷款的，只能够用商业贷款。而住宅贷款可以用公积金贷款和商业贷款，也被称为组合贷款，相对来说贷款的政策比较宽松。
4、贷款年限不同
住宅贷款通常*可贷30年，而公寓贷款由于属于商业贷款，*多贷10年。不过公寓贷款不占名额，即便买了一套公寓再去买住宅，还是可以按照首套房来申请贷款。
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