现在很多城市都实行房屋限购，为了防着恶意炒房的现象。一些有资格的朋友，依旧会通过贷款的*来购房，毕竟近年来房地产是很火爆的，可以*。但也有人说，贷款买二套房后悔死了，这是怎么一回事？今天小编就为大家详细介绍，再来看看二套房商贷利率上浮多少？以及2020年二套房商贷利率，给有需要的朋友提供参考。 

一、贷款买二套房后悔死了

1、背负债务

贷款买二套房后悔死了，主要是因为又给自己背上了沉重的债务，因为贷款买二套房属于典型的“花明天的钱办今天的事”，所以按揭付款对于保守型的人不合适，会造成很多大的心理压力。

2、不利于变现

人在生活中，有可能会遇到急需用钱的情况，如果贷款买二套房，因为是以房本身抵押贷款，所以如想将房子转手出卖，手续复杂，不利于购房者退市，无法在短时间内将房屋变现。

3、*风险大

除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和*实力等，否则不建议购买二套房，因为不能确定该房屋是否具有*的价值，后期风险是很大的。

4、整体周期长

贷款买二套房是比较繁琐的，首先需要获得二套房的购买资格，同时，由于银行贷款额度紧张，审批严格，贷款时间为半年，贷款将延长整个购买时间。 

二、二套房商贷利率上浮多少

1、各商业银行二套房贷款利率一般按照基准利率上浮20%到30%的标准执行，具体上浮标准根据借款人资质与所购房屋价值决定，会在贷款合同中写明。

2、目前我们来看看*的央行基准利率：

（1）普通商业贷款：

一年以内贷款利率是4.35%；

一到五年贷款利率是4.75%；

五年以上贷款利率是4.90%。

（2）公积金贷款：

五年以下贷款利率是2.75%；

五年以上贷款利率是3.25%。 

3、对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40％。拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30％。央行新政中，利率水平交给商业银行根据客户信用状况和还款能力自行决定。

4、执行上浮利率的贷款人（利率超过7％），市场中受益高于此的大多具有高风险，建议提前还贷；如果在还款初期，本金基数大、利息金额也高，在没有好的渠道情况下可以提前还款；如果已经到还款中期，所剩利息已经很少则不建议提前还款。 

三、2020年二套房商贷利率

1、2020年二套房商贷利率是根据央行的利率浮动调整的，实际利率跟央行的利率浮动为准。 

2、目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。

3、同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。

4、第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第二套房。 

5、以下为二套房的认定标准，只有认定是二套房，商贷利率才能按照以上数值进行计算。

（1）父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。

（2）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。

（3）个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。

（4）个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。

（5）*购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。

（6）婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。 

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