在贷款买房子的时候，人们一般都是非常关心房贷利率的，尤其是在房贷利率下调的时候。下面就和小编一起来文中了解一下2020年房贷利率下调政策，顺便来说说2020房贷利率下调了对已经买房了的有影响以及2020房贷利率下调怎么申请，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、2020年房贷利率下调政策

1、根据2020年房贷利率下调政策来看，从2020年3月1日起，各大银行和金融机构需与存量浮动按揭贷款购买者协商，将贷款利率的定价依据由基准利率定价调整为以LPR定价基准加点形成。

2、对于该政策，人民银行副行长刘国强上周就表示，要坚决贯彻落实7月30日中央政治局会议的要求，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

3、从新发布的房贷政策来看，人民银行强调不得突破利率下限，明确加点水平，并强调因城施策。可以明确的是，这个新政不会让新LPR机制下的房贷利率出现明显下降。

4、有房一族在切换为新的利率，可以确定定价的周期，*短是一年，即房贷利率*短保持一年不变，具体多长由个人确定，另外，个人也可以把贷款利率转为固定利率。不过一旦转变后，就不能再变更了。

二、2020房贷利率下调了对已经买房了的有影响

1、2020房贷利率下调了对已经买房了的有影响？如果基准利率下降，那么你的贷款利息会相应的下降。我们在商业银行签订的按揭贷款合同利率规定均为：借款年利率为基准利率上浮/下调多少百分比。所以如果基准利率有变动，那么你的贷款利率也会跟着变化。央行每一次降息，借款人的月供就要有相应的减少；反之，则会有相应的增加。

2、银行自己调整利率，我们在办理房贷的时候，利率都是以签订合同当日的基准利率为准，银行会在此基础上进行上浮或下浮。一旦合同签订，那么就是固定的了。所以，只要央行没有有调整基准利率，不管银行房贷利率这么调，购房者的房贷利率都不会不变。同理，月供也不会因此而变多或变少

3、*近一段时间随着市场*的不断宽裕，目前很多银行的房贷利率都出现了下降的趋势，但这种房贷利率下降只是正常的一种市场行为，这个不会对你目前的房贷有任何影响，你该还多少还是还多少。

三、2020房贷利率下调怎么申请

1、2019年末，央行发布公告称，为深化利率市场化改革，宣布2020年3月到8月推动存量浮动利率贷款的定价基准转换，促进贷款基准利率向贷款市场报价利率LPR转换，房贷用户可与银行重签合同，约定固定利率或“LPR+加点”两种利率形式。

2、2019年12月28日，央行发布了一条重磅消息，存量房贷利率定价基准要改了，从明年3月1日开始，定价基准开始转换为LPR，不再挂钩以前的基准利率了。

（1）将房贷利率转换为固定利率。按照规定，商业性个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同*近的执行利率水平。业内人士分析称，选择固定利率后，以后还房贷期限内利率不再浮动。

（2）从基准利率切换到LPR，选择“LPR+加点”利率。LPR是贷款市场报价利率，LPR每月公布一次，是不断变动的，意味着，如果选择“LPR+加点”利率，那么，以后的房贷利率将随着LPR的升降而可升可降，月供也可能变多或变少。

3、2020房贷利率下调怎么申请？关于这个问题，用户可以在2020年3月到8月期间去银行申请，具体操作*以银行为准。

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