对于一些买了一条房的朋友来说，如果手头有钱，并且符合限购标准，那就会贷款去买二套房。那么首套未还清二套房首付该怎么算？今天小编就为大家详细介绍，再来看看第二套房可以按揭贷款吗？以及教你买第二套房仍做三成首付，给有需要的朋友提供参考和帮助。 

一、首套未还清二套房首付

1、很多人不清楚，首套未还清二套房首付该怎么计算？贷款是可以的，但是首付比例会有所上调。

2、人民银行和银监会联合发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》第三条关于严格住房消费贷款管理规定：对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。

3、从住房公积金管理中心了解到，首套房商业贷款未还清，二套房是可以用公积金贷款的，首付仍享首套待遇即低首付比例为20% ，所以同样的道理，二套房在首套还未结清贷款的情况下也是可以申请银行贷款的。

二、第二套房可以按揭贷款吗

1、第二套房是可以按揭贷款的，以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。贷款买过一套房，商业贷款已结清的，再贷款买房属于首套。若贷款未结清的，则属于算二套。 

2、二套房是指我们名下购买的第二套房，购买二套房首付比例不能低于50%，所以假如要购买价值100万元的房子，那么首付就要50万元。如果个人*购买90平及以下普通住房，只需上缴1%契税，要是父母名下有房，以未成年子女名义购买90平及以下普通住房，也属于二套房，需要上缴3%的契税。

3、居民家庭拥有一套住房并且相应的买房贷款没有结清，再次申请商业贷款购买住房的，二套房应该支付的*首付款比例由50%调整为80%。 

三、教你买第二套房仍做三成首付

1、一般想要买第二套房仍做三成首付是非常困难的，比较常见的方法就是假离婚。

2、假离婚在一定程度上存在很大的风险，共同财产会变成一方的婚前财产。我国《婚姻法》明确规定了夫妻一方的婚前个人财产范围，一方的婚前财产为夫妻一方的财产，如果一对夫妻原有两套房属共有财产，“假离婚”时为了逃避税款，于是在离婚协议上约定两套房屋归丈夫。现在全国已经有40个一线城市联网成功了，假离婚有可能查得出来，请务必谨慎；到那个时候就必须要真离婚了，这个风险一定要估算进去；到时候假戏真做就得不偿失啦！ 

3、还有一种方法就是以父母的名义去购买二套房，能把风险降到*，但是以父母的年龄是无法申请贷款的，得以直系亲属的名义来进行贷款偿还。 

以上就是关于首套未还清二套房首付，第二套房可以按揭贷款吗，教你买第二套房仍做三成首付的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。