按揭房子如何卖 按揭房可以抵押贷款吗 按揭房二次贷款怎么贷
2021-12-23
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按揭房可以二次抵押贷款吗 按揭房如何再贷款 按揭房再贷款能贷多少钱
2020-07-30 14:11:08
如今，大部分家庭买房都会选择按揭的*，以减轻自己的购房压力，保证自己的生活质量。而且有些家庭在按揭买房后，还会考虑二次抵押贷款的问题，用按揭房再贷款。那么按揭房可以二次抵押贷款吗？按揭房如何再贷款？按揭房再贷款能贷多少钱？下面一起来了解下吧。
一、按揭房可以二次抵押贷款吗
按揭房可以二次抵押贷款吗？按揭房是可以二次抵押贷款的，如果借款人在该行办理了住房按揭贷款，而且已经偿还贷款一段时间，在房产有剩余价值的情况下，可以在该行办理二次抵押，抵押率*可达90％。
1、按照目前的规定，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务，所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能，对*有限的房奴来说，势必有一定的局限性。
2、如果申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款，比较合理的方法就是找到*还完剩余房贷的钱，并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行，将抵押房产获得的贷款一部分还给人家，另一部分就可以用于自由支配。
3、不管是用于生意周转还是生活消费，这都是个人自由，这种方法需要有人提供一笔周转*大约需要的时间为两个月，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。
二、按揭房如何再贷款
现在的房价都特别高，一般大家在购买房子的时候，都会选择按揭贷款这种*来购买，自己只需要付一个首付就可以了，其他的钱可以贷款，那么按揭房如何再贷款？
1、借款人给出贷款书面申请并提供资料。具体有：房地产证抵押物权属证明文件；申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明；申请人及配偶收入证明；借款用途的相关证明；银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款*等。
2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款存入贷款行指定的账户。
3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋权证、房屋他项权证和所购房屋的的保险单，一并交贷款行抵押。
6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。
三、按揭房再贷款能贷多少钱
1、按揭房再贷款，就是用贷款中的房子，再次向银行申请贷款，实际就是房产二次抵押贷款。据了解，北京按揭房再贷款，通常新贷出的额度是房产现在估值的八成，减去未结清贷款。
2、举个例子：5年前，张先生贷款200万元买一处价值400万元的房产，现在这处房产已升到1000万元，而刘先生还有150万元贷款余额没还完，又急需用钱。这时候用这一房产可再次向银行申请贷款，新增加的额度大约是560万元减去150万元，差不多是410万元。
3、理论上说，张先生较高可以贷410万元。但是，银行只审批的额度还与借款申请人的收入有关，一般要求月收入要大于月还款额的2倍。
4、按揭房如何再贷款能贷多少？其实这个并不是固定的，主要是要看你的房子类型以及个人的征信情况而定的，所以不能一概而论，如果是想要知道具体的贷款金额，建议去当地银行咨询。
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*该报价为半包估算价，实际以上门量房实测为准
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