房屋贷款利率的转换是今年的热门话题，很多贷款买房的朋友都陆续接到了银行短信，而新的贷款是以lpr加点形成的，很多购房者对此并不是很了解，不知道房屋贷款利率是固定好还是浮动好，也不知道房屋贷款利率转换是好还是坏。下面再来为大家介绍下2020房屋贷款利率现在多少，一起来了解下吧。

一、房屋贷款利率是固定好还是浮动好

房屋贷款利率是固定好还是浮动好？这是一个很简单的问题，放在整个经济周期里来讲，无所谓哪个好，哪个不好，属于中性。

浮动利率是指LPR加点，房贷LPR加点，一般是指按揭房贷日选择的LPR+点数，按揭合同签订后，点数已固定，但是LPR每月在变化，按揭者可以选择重定价，每年有一次变动LPR的机会，此时按揭者用的房贷利率就是属于浮动利率。

固定利率是指按揭者在签按揭合同时，所选定一个与当时市场房贷利率均等水平的利率，固定在按揭还款期内不变。

当经济处于扩张周期，市场利率水平会走高，为防止通胀的加剧，市场利率逐步形成上涨趋势。此时，固定利率处于有利周期，不会因加息而承担高额成本；而浮动利率处在不利周期，会跟随市场利率走高，而承担高额*成本。

当经济处于下行周期，市场利率水平会走低，为防止通缩的加剧，市场利率逐步形成下跌趋势。此时，固定利率处于不利周期，因为市场降息，而承担高额成本；浮动利率处于有利周期，会跟随市场利率走低，从而减少*成本。

当前，全球经济处在下行周期，我国经济也面临较大下行压力，市场利率处在走低阶段，就从目前利率趋势来看，选择浮动利率较好。

二、房屋贷款利率转换是好还是坏

房屋贷款利率转换是好还是坏？这个很难讲，要看给你带来*还是损失，如果转了LPR后你的房贷月供会下降一部分，那么转LPR就有好处，如果转LPR后，以后你的月供增加了，那么转LPR就有坏处了。

相反的，如果你不选随LPR浮动也就是选择固定利率，之后你的月供都不变，那么如果未来LPR下降，你就亏了，如果未来LPR上升，你就赚了。

所以问题的是未来LPR走势，这个谁也无法预测准，进入2000以后，贷款利率是相对平稳中下降的，考虑到中国老百姓的储蓄习惯和银行的利润空间，总体来说，短期内会下降，长期来看，房贷利率也不会下降到太低点，在某些时点转而上升完全有可能。

值得注意的是，只有一次选择机会，是选固定利率，还是随LPR浮动，请谨慎选择，而按照之前央行下发的通知，是否转换LPR，需要在8月31日前决定，错过就不能再选固定利率了。

*，小编建议，目前贷款利率高于9折利率也就是4.41%的选择随LPR浮动，贷款利率低于4.41%选择固定利率。 

三、2020房屋贷款利率现在多少

现在买房基本上都是贷款购买的，大家普遍关心的是房屋贷款利率的问题，毕竟房屋贷款利率的高低关系着个人支出利息的多少。那么，你了解2020房屋贷款利率现在多少吗？

目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。

全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。

而如果采用的是LPR利率，首套房5年期LPR加70左右的基点，后续LPR利率还会改变，那么以LPR利率定价的房贷利率也会随之变化。

当然，至于申请房贷的时候，是选固定利率，还是选LPR利率，这个要看购房者自己的想法。

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