第二套住房贷款首付需要付多少 第二套住房贷款利率多少 第二套住房贷款和*套贷款有什么不同
2021-12-23
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第二套房贷款*规定 第二套住房贷款利率高吗 第二套住房贷款个税可以抵扣吗
2020-08-21 15:29:25
随着家庭人口不断的增加，许多人往往会购买二套房，但是对于二套房的相关规定，相信很多人都不清楚，下面就和小编一起来文中具体了解一下第二套房贷款*规定，顺便来说说第二套住房贷款利率高吗以及第二套住房贷款个税可以抵扣吗，感兴趣的朋友一起来看看吧。
一、第二套房贷款*规定
1、根据第二套房贷款*规定来看，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。各地方可以根据实际情况暂停三套房贷。
2、根据规定，借款申请人购买经济适用住房的，首付款比例不低于购房总价的20%；购买经济适用住房之外的首套住房的，首付款比例不低于购房总价的30%；购买二套住房的，首付款比例不低于购房总价的60%。
3、借款申请人购买存量房屋的，购房总价以房屋评估值和购房合同总价两者中较低者为准。贷款额度方面，首套住房贷款*额度为120万元，执行贷款基准利率；二套住房贷款*额度为60万元，贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。
4、此外，在保证借款申请人基本生活费用的前提下，根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率，按等额本息还款法计算的月均还款额不应超过借款申请人月收入的60%。同时，贷款期限不得超过25年，*长可计算到借款申请人法定退休年龄后5年，*不得超过65周岁。
二、第二套住房贷款利率高吗
1、第二套住房贷款利率高吗？与*套房子相比，第二套住房贷款利率是很高的，基本上第2套房的房贷利率也要比*套房的房贷利率高出1.1倍到1.3倍，但是具体高多少也要看各个银行规定的房贷利率，但第二套房利率肯定要高些。
2、对于个人的经济条件比较好家庭，可以选择购买第2套房的，虽然说贷款的利率会稍微高一些，但是购买也是比较不错的，现在大部分城市的房价发展都是挺不错的，房价也是有升值空间的。
三、第二套住房贷款个税可以抵扣吗
1、第二套住房贷款个税可以抵扣吗？根据相关规定来看，第二套住房贷款个税不可以抵扣，不过对于*套房来说是可以的。
2、对于住房利息抵扣个税，目前的要求是本人或配偶单独或共同使用商贷或公积金贷款在境内买房，同时买房发生的首套房贷款利息支出，才可以用于抵扣个税。因此二套房，在购买时没有执行首套住房贷款利率，是不可以申请抵扣个人所得税的。
3、如果是特殊情况，比如夫妻婚前分别买了首套房，那么婚后两人也只可以选择抵扣一套房的房贷利息。可以由购买方抵扣1000元，也可以夫妻分别抵扣500元。
以上数据来源于网络，仅供参考。
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