对于贷款买房的人来说，大多数的人近期有收到了银行方面的通知，其中主要内容包括是否修改房贷利率。现在房贷利率有两种*，分别是浮动利率和固定利率，那么房贷利率浮动利率好还是固定利率好？下面就和小编一起来文中具体了解一下，顺便来说说房贷利率浮动好还是不浮动好以及银行改浮动利率骗局。

一、房贷利率浮动利率好还是固定利率好

1、房贷利率浮动利率好还是固定利率好？固定利率是指房贷利率就是维持当前利率水平不变，不受LPR变化影响。浮动利率是指以后的房贷利率会随着LPR变化，会影响月供多少，LPR下行，还款金额降低，但如果LPR上行时，还款金额也要随之增加。

2、其实，两种转换*各有优势，具体如何选择取决于自己的判断，特别是对未来利率走势的判断。如果认为未来LPR会下降，那么转换为参考LPR定价会更好；如果认为未来LPR可能上升，那么转换为固定利率就会有优势。

3、据了解，目前大多数人已选浮动，这也是因为大家明显享受到了LPR下降的好处。这次房贷利率转换是以去年12月的LPR加减点，而去年12月LPR是4.8%，五年期以上房贷4.8%，到现在已经降到了4.65%。

4、对于借款期限比较短，以前的房贷利率又比较高，就可以选择LPR。而期限比较长，并且以前贷款利率本身很低的，实际上可以选择固定的房贷利率。因为这样可以锁定月供成本，将来更好地安排个人家庭的收支情况，不用为房贷利率变动而影响正常生活安排。

二、房贷利率浮动好还是不浮动好

1、房贷利率浮动好还是不浮动好？其实，关于这个问题目前没有标准的*，因为谁都不知道未来市场的发展情况，因此还是需要结合自己的实际情况进行选择。

2、浮动利率是指LPR加点，房贷LPR加点，一般是指按揭房贷日选择的LPR+点数，按揭合同签订后，点数已固定，但是LPR每月在变化，按揭者可以选择重定价，每年有一次变动LPR的机会，此时按揭者用的房贷利率就是属于浮动利率。固定利率是指按揭者在签按揭合同时，所选定一个与当时市场房贷利率均等水平的利率，固定在按揭还款期内不变。

3、当经济处于扩张周期，市场利率水平会走高，为防止通胀的加剧，市场利率逐步形成上涨趋势（也就是所谓的加息）。此时，固定利率处于有利周期，不会因加息而承担高额成本；而浮动利率处在不利周期，会跟随市场利率走高，而承担高额*成本。

4、当经济处于下行周期，市场利率水平会走低，为防止通缩的加剧，市场利率逐步形成下跌趋势（也就是所谓的降息）。此时，固定利率处于不利周期，因为市场降息，而承担高额成本；浮动利率处于有利周期，会跟随市场利率走低，从而减少*成本。

三、银行改浮动利率骗局

1、在银行通知用户更改房贷利率的时候，许多人都表示银行改浮动利率骗局，那么这是怎么回事呢？

2、其实，与基准利率相比，LPR的市场化程度更高，能及时反映市场利率变化。而且，为深化利率市场化改革，进一步推动LPR运用，央行此前已正式发布公告，要求实施存量浮动利率贷款定价基准转换工作。

3、目前，大部分新发放贷款已将LPR作为定价基准，但存量浮动利率贷款的定价基准仍主要是贷款基准利率，而非LPR。2015年10月以来，贷款基准利率一直保持不变，但2019年8月以来，LPR已多次下降。因此，为保护借贷双方权益，央行明确自2020年3月1日开始，推进存量浮动利率贷款定价基准转换。

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