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二手房业主不让公积金贷款哪些二手房贷不了公积金公积金买二手房利弊

2020-09-22 11:10:11

我们在买卖二手房的时候，经常会遇到二手房业主不让公积金贷款，这里面到底是怎么回事？对于*次购买房屋的人来说，可谓是一脸懵逼，将原本的购房计划都打乱了。那么哪些二手房贷不了公积金？今天小编就为大家详细介绍，再来看看公积金买二手房利弊，给有需要的朋友提供参考和建议。

一、二手房业主不让公积金贷款

1、买房对于大家来说是一件很重要的事，由于数额比较大，一般会选择贷款的*，其中公积金贷款的几率就比较低，深受大众青睐。但有的二手房业主不让公积金贷款，这是为什么呢？

二手房业主不让公积金贷款

2、二手房业主不让公积金贷款，主要是因为公积金放款时间久，一般需要一个月以上的时间。而急着卖房的房主可能想要急着拿到全款，这个时候二手房业主不让公积金贷款也是情理之中，建议双方进行协商。

3、正常情况下来说，公积金贷款是可以购买二手房的，并不能因为公积金贷款的审核流程时间比较长，就拒绝买家使用公积金，但这也得看房东具体的态度。

4、公积金的审核是存在一定风险的，还要有一段审核期，很有可能被拒贷。这段时间业主都会担心有风险。也有的业主没时间怕麻烦，所以不愿卖给用公积金贷款的买户。

二、哪些二手房贷不了公积金

1、一些朋友想知道，哪些二手房贷不了公积金？其实只要符合公积金贷款条件，都可以使用公积金，并没有明确的二手房限制。

2、二手房可以用公积金贷款，但是依据房龄等因此，可能贷款的金额会有所下降，并且如果房龄超过了30年，房子是比较老旧的了，公积金管理中心会直接拒绝贷款。

3、买二手房如果用公积金贷款，审核资质是从两方面考虑的，*是购房人的公积金缴纳基数，二要买的房子的楼盘房龄。

4、根据《住房公积金管理条例》第二十六条，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

5、因此使用公积金购买二手房，首先申请人携资料到管理中心咨询、申请、填写申请表。然后等待中心审批后向申请人发放委托通知书；申请人领取通知书后携带所有原件到银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续。申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章，申请人持保证后的借款合同（抵押合同）等到房地产管理处办理抵押登记即可。

哪些二手房贷不了公积金

三、公积金买二手房利弊

很多人会想知道，公积金买二手房利弊有哪些？我们接下来分别来看看吧！

（1）公积金买二手房的利

公积金买二手房，要比商业贷款更划算一些，它的首付比例、贷款利率更低，而且还款*也比较灵活，对于刚入职场的年轻人来说是非常方便的，也能够有效缓解经济压力。住房公积金贷款可用来源广泛，二手房的年龄限制较少，可以不受开发银行账户的限制，这样借款人可以自由选择还款银行。使用公积金购买二手房，如果提前偿还贷款后，可以选择部分或全部，不需要预约。

（2）公积金买二手房的弊

公积金买二手房，贷款的额度是有限制的，一般不会太多，因此大多数人需要选择组合贷款的*。公积金贷款的申请是存在一定调节的，必须按当地政策缴纳一定期限的公积金才能申请公积金贷款。

公积金买二手房利弊