首套房做抵押买二套房 把房子抵押再买房技巧 全款房子怎样转为按揭
2021-12-23
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抵押一套房去买二套房划算吗 抵押全款房去买二套房 把房子抵押再买房技巧
2020-10-06 07:45:04
这几年我国的房地产行业是非常火爆的，不少人会选择购置二套房，来达到*效果。但购买二套房需要大量的*，那么抵押一套房去买二套房划算吗？今天小编就为大家详细介绍，看看抵押全款房去买二套房是否可行，以及把房子抵押再买房技巧，给有需要的朋友提供参考和帮助。
一、抵押一套房去买二套房划算吗
关于“抵押一套房去买二套房划算吗”这个问题，整体来说是不划算的，我们可以从以下几个方面来了解。
1、购房成本
抵押一套房去买二套房并不划算。房屋抵押贷款的利率一般要比基准利率上调30%，大大高于按揭贷款利率，这样抵押一套房贷款，所需要支付的利率要高很多，非常不划算，大大增加了购房成本。
2、操作可行性
从可行性的角度来看，本人或者家庭成员明下只有一套房产，那么银行不会予以审批房产抵押贷款的，即使审批通过，那么*多可以按照银行评估一套房价格的50%发放贷款，这笔钱可能连二套房的首付都无法支付。
3、操作过程
抵押一套房的去买二套房，这件事的操作过程是比较复杂的，涉及到多种费用的缴纳，如果找中介进行办理，还要支付一笔不小的中介费，整个过程下来十分麻烦，并且审批通过的概率不大。
4、风险大
如果抵押一套房去买二套房，那么一套房就会处于被抵押的状态，如果借款人*不足，无法按时进行还款，那么到了一定期限之后，银行将有权利处理被抵押的房产，一套房也会面临被没收的风险。
二、抵押全款房去买二套房
1、抵押全款房去买二套房，这种方法是完全可行的，因为全款房属于不动产，符合银行抵押贷款的条件。虽然说抵押款项只能用于消费和经营，但也要看怎么操作，操作的当可以进行买房。
2、但是房产抵押的成本是比较高的，主要体现在贷款利率上。目前二套房贷款利率多为基准利率上浮10%，而房屋抵押贷款利率通常上浮30%以上，这样一来购房成本就增加了。
3、其次，选择抵押全款房去买二套房，在办理抵押消费贷款办理过程中,会产生利息以外的费用，比如说房屋评估费、抵押登记费等等，如果觉得过程麻烦，找中介公司进行办理抵押贷款的话，还要支付一笔中介费，整个流程是比较复杂的。
4、而抵押全款房贷款，它的贷款期限比较短，因此还款的压力会很大，因为这种类型的贷款一般是用于消费和经营，贷款期限在10年以内，因此如果没有足够的收入支撑，建议不要铤而走险选择这种*。
三、把房子抵押再买房技巧
1、把房子抵押再买房，整体来说并不划算。特别是在首套房借贷还没有结清的状况下请求二套房贷，银行出于危险考虑会加强危险管控，因而银行未必会大幅下降首付比例和利率。因此选择把房子抵押再买房，并没有什么技巧，前提是保障有足够的还款能力。
2、想要把房子抵押再买房，用于抵押的房产*是已经还清贷款的，处于各类风险考虑，*是将首套房卖掉获取*，然后再去购买二套房，这样一类就能走正常的二套房贷款购买*，贷款期限*长也能达到30年。
3、如果申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法就是，找到*比较充裕的亲友凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完并对房产完成解抵押，再将已经解抵押的房产抵押给银行。这也算是把房子抵押再买房技巧之一。
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其他：
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*该报价为半包估算价，实际以上门量房实测为准
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