买房贷款利息怎么算 这五类人不能贷款买房 买房贷款下不来首付能退吗
2021-12-23
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买房子贷款利息好吓人 贷款买房利息比房子贵 买房首付30还是50划算
2020-11-13 11:54:55
现在的房价越来越高，对于年轻人来说，很难去全款买房，一般都会选择贷款。有人说，买房子贷款利息好吓人，这是真的吗？今天小编就为大家详细介绍，再来看看贷款买房利息比房子贵是真是假，以及买房首付30还是50划算？给有需要的朋友提供参考和帮助。
一、买房子贷款利息好吓人
1、众所周知，抵押贷款*长可贷30年，但是贷款的时间越长，所产生的利息也就越多。我们可以通过简单的计算来看。
（1）如果按揭利率为5.45%，平均资本和利息用于还款，75万笔按揭贷款将在30年内支付77.457万元利息。如果等额偿还本金，30年的利息为614，828元。由此可见，买房子贷款利息好吓人，利息的金额都超过了原本贷款的金额。
（2）等额本金还款：贷款167万，分30年还清，年利率7.26%，还款总额349.37万元，其中利息182.37万元，首月还款14742元，后面逐月递减28元，末月还款4667元。
（3）等额本息还款：贷款167万，分30年还清，年利率7.26%，还款总额410.53万元，其中利息243.53万元，每月还款11403.67元。
3、今年3月份房贷利率也要进行改革了，之前的房贷利率以后就要变成LPR了，可以选择一年、三年、五年进行房贷浮动。因此未来的买房子利息并不是一成不变的了，有可能会实现利息下降的情况。
二、贷款买房利息比房子贵
1、家在中国人的概念中，是意义重大的，在自己喜欢的城市要有个属于自己的港湾是很幸福的是。对于有的人买房是件很容易的事，也有人买房是非常吃力，全家人的钱集中在一起或东拼西凑的，*只能够一个首付款，其他就需要进行贷款。在一定情况下，贷款买房利息比房子贵。
2、现在贷款*多可以分30年来进行偿还，如果说偿还时间分的短，除去每个月的房贷，那家里支出生活费，孩子读书就不能满足了，因此不少人还是会选择30年的，但是分30年来偿还，30年后利息跟本金快持平了，甚至贷款买房利息比房子贵。
3、其实如果把存款放在银行，30年后，本金和利息的总和也是一样的翻倍的，比如说贷款50万元，贷款利率按照基准的4.9来计算，等额本息30年，*终的总利息为45.53万元，合计利息加本金为95.53万元，这主要还是因为通货膨胀导致的。试想，现在的20万和30年前的20万，会是同样的概念吗？
三、买房首付30还是50划算
1、买房首付30还是50划算，具体还是要看当前的经济情况。
（1）首付50%的情况
如果是首付50%，那么贷款的本金和利息就会少很多，而且还款的压力也会小很多，在以后的生活中，对你的生活影响不是很大，不过缺点是首付压力大。
（2）首付30%的情况
很多人在买房时，都是按照30%的首付购买的，那在这种情况下，需要承担的还款压力是非常大的，因为贷款的本金和利息都比较多，所以在以后的还款过程中，很多人的生活质量都降低了不少，但是优点也是有的：就是首付的压力小。
2、所以说在选择购房首付的时候，应该根据自己的经济情况，钱充足的情况下，肯定是选择50更划算，因为贷款的金额减少，后期还款压力也就变小了。
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*该报价为半包估算价，实际以上门量房实测为准
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