房产抵押贷款好办吗 房产抵押贷款能贷几年 房产抵押贷款可以贷多少钱
2021-12-23
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期房可以做抵押贷款吗 期房正在还贷款想卖了 期房100万可以抵押贷款额度
2020-11-16 10:00:12
很多人在购买房子的时候更愿意购买期房，主要原因是价格比较低。不过，在后期需要用钱的时候，很多人也会选择用期房贷款，那么期房可以做抵押贷款吗？下面就和小编一起来文中了解一下，顺便来说说期房正在还贷款想卖了以及期房100万可以抵押贷款额度。
一、期房可以做抵押贷款吗
1、期房可以做抵押贷款吗？期房是可以做抵押贷款的。一般预售房屋抵押是指买方在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，而抵押人需要将所购的商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行的担保。
2、对于预售商品房的抵押，商品房开发项目必须符合房地产的转让调解以及取得商品预售许可证，并且需要提交生效的预购房屋合同。
3、如果是以在建工程进行抵押的，那么抵押人必须以合法的*取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证等，以不转移占有的*抵押给贷款银行作为偿还贷款履行的担保。
二、期房正在还贷款想卖了
1、对于期房正在还贷款想卖了的情况，一般是可以卖的。如果贷款还没有发放，而且你的购房合同还没有去房管局备案，则可以直接去开发商处办理合同更名，原房主所购买的房为新房，只是和开发商签了合同，开发商还没有向房管局备案，这种情况下新业主直接和原业主达成协议，然后由原业主出面，将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了，这样的交易*叫“合同更名”，更名后与购新房的政策是一样的。
2、如果已经放款或者已经备案登记，则表示产权是你的了，就不能办理更名了，不过这样也不能直接过户，只能是由买卖双方订立买卖合同，要等房产证办妥后才能进行过户手续，其过户手续与购二手房一样。
三、期房100万可以抵押贷款额度
１、关于期房100万可以抵押贷款额度，其实，期房抵押贷款能贷款多少与很多因素有关，如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等，归结起来，这些都会影响到房产的评估值和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。房屋抵押贷款额度计算公式：贷款额度＝房产评估值×贷款成数。
２、房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。
３、房屋抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的。通常来说，要看房子的评估价，要通过专业的机构来评估。还要看你房子的具体情况，比如年限，地域等等，产权问题等等。偶尔还会看你的个人条件，比如还款能力和个人信用额度等。
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*该报价为半包估算价，实际以上门量房实测为准
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