二手房按揭贷款利率多少 二手房按揭贷款一般多久下来 二手房按揭贷款需要什么材料
2021-12-23
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二手房按揭贷款需要经过担保公司吗 二手房按揭贷款担保费可以拒交吗 按揭贷款担保需要什么材料
2021-04-16 09:16:07
二手房办理按揭贷款也可以不经过担保公司，银行并没有规定办理按揭贷款必须要担保公司担保，多家银行的工作人员都否认了贷款必须要有担保的说法。接下来，我们就一起来了解一下二手房按揭贷款需要经过担保公司吗，二手房按揭贷款担保费可以拒交吗以及按揭贷款担保需要什么材料的相关内容，希望可以帮助到大家。
一、二手房按揭贷款需要经过担保公司吗
1、二手房办理按揭贷款也可以不经过担保公司，银行并没有规定办理按揭贷款必须要担保公司担保，申请人可以到银行办理，建设银行工作人员与中国银行工作人员都否认了贷款必须要有担保的说法。
2、办理二手房按揭贷款要注意住宅的房龄，二手房的房龄对贷款的影响是非常大的，而这个问题又经常被忽略，二手房房龄会影响到住宅的使用价值和剩余的交易价值。
3、按照银行的标准，二手房的房龄与贷款年限的标准就是房龄+贷款年限≤35年，根据这个公式就可以算出住宅贷款的年限*是多少。
二、二手房按揭贷款担保费可以拒交吗
1、国家法律法规对二手房贷款的担保费并没有硬性的规定，是不是要交二手房贷款担保费，需要根据双方所签订的合同中约定来操作，如果约定了不用交担保费，那就不用交。
2、在申请人办理贷款购房时，银行为了减少房贷风险，需要申请人提供有足够代偿能力的法人，如果申请人可以找到提供担保且有经济实力的亲朋，就可以让他们为银行出具一份愿意担保的书面文件，如果不能，就需要由担保公司为申请提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。
三、按揭贷款担保需要什么材料
1、申请人及配偶的身份证、户口原件及复印件，购房协议书正本，申请人家庭收入证明材料及有关资产证明等。
2、关于收入证明，如果房产证权利人有未成年儿童，需要提供出生证，如果房产内另外有银行贷款，需要提供原贷款合同及*一期的银行对帐单。
3、民法典第386条中规定，担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情况，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。
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