买房子时，有的人因为公积金申请条件的限制而不能申请公积金贷款，但在申请商业贷款购房一段时间之后，条件又符合公积金贷款的要求。关于商业贷款，小编有以下几个问题要和大家讨论“买房商业贷款可以贷多少，买房商业贷款可以转公积金贷款吗，买房商业贷款流程需要多久”。

一、买房商业贷款可以贷多少

商业贷款可贷额度：按照现行策略，单笔贷款是没有高限额的，但是需要根据借款人的月还款量来确定，而且不超过总房价的70%。以偿付能力为基础的可贷额度计算方法如下：

可用贷款额度=家庭月收入减去生活费等开支后的偿还能力/相应贷款年限的月还款额。

二、买房商业贷款可以转公积金贷款吗

可以。但要满足相关条件。

1、对需要发放商业贷款的单位同意。

一般情况下，发放商业贷款的都是银行，如果你要转成公积金贷款，那也意味着银行收取的利息会减少，所以你需要和银行沟通，问银行怎么办。

2、符合当地公积金贷款条件。

请注意，这是一个关键问题，因为如果你想要将商业贷款转变成公积金贷款，那么一些关于公积金贷款的要求也要满足。这两种要求在不同的地方也会有所不同，具体要怎么执行？可根据当地有关部门的规定执行。

三、买房商业贷款流程需要多久

通常需要22-25个工作日，具体以实际贷款时间为主。

购房贷款程序：

确认开发商所建造的房产是否得到银行支持，确保抵押贷款的顺利完成；

处理抵押贷款的申请；订立购买合同；签署建筑物抵押合同；处理抵押登记及保险；签署贷款合同后，应在银行指定的金融机构开立专门的还款账户，并签署授权书，授权该机构从该帐户中支付银行的贷款本息和拖欠的按揭贷款。

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