现在大部分人购买房子都是选择贷款结算，但是很多人都不知道我们是可以申请房贷退税的，是在缴个人所得税时，退回符合住房贷款利息专项附加扣除的部分，今天就让我们一起来了解一下房贷退税需要满足什么条件以及房贷退税能退多少钱吧。

一.房贷退税需要满足什么条件

1.你必须确认你是否缴纳了个人所得税。比如你的月工资低于5000元，根本不需要缴纳个人所得税。即使你有房贷，也不能申请退税，因为你根本没缴税，所以不能给你退税。如果不确定是否缴纳了个人所得税，可以通过当地税务官方账号或者当地税务应用程序查询。

2.必须是首套住房贷款。你在办理房贷的时候，根据首套房贷政策判断自己是不是首套房贷。申请贷款的时候基本都会让你去房管所开首套住房证明，或者可以看你的原住房贷款合同有没有注明，或者直接问银行你的房贷情况。您也可以通过手机银行或客服*了解您的贷款详情。

3.房贷必须偿还一年，这种情况很容易区分。

二.房贷退税能退多少钱

1.退税标准

从*还款当月算起，按1000元／月的标准定额扣除，即每年*多可扣除12000元。

2.额度计算

上年度实际缴纳个税＜房贷专项扣除金额：房贷退税金额＝实际缴纳的个人所得税。

上年度实际缴纳个税＞房贷专项扣除金额：房贷退税金额＝房贷专项扣除金额。

3.到账时间

一般是10-30天内到账，具体需以实际到账时间为准（可通过个人所得税APP查看）。

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