小产权房是什么意思 小产权房能买吗
2021-12-23
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小产权房是什么意思 小产权房*政策2019
2019-08-31 16:41:15
从买房者的口中，总是会听到小产权房，那么小产权房是什么意思？对于购买小产权房来说，在购买之前，*了解清楚相关政策，才能够保证自己不后悔。下面就和小编一起来看看小产权房是什么意思，顺便来说说小产权房*政策2019以及小产权房拆除如何赔偿。
一、小产权房是什么意思
1、小产权房是什么意思？一般小产权房是指在农村集体土地上建造的新房，未曾办理相关证件，未曾缴费土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，另外“小产权房”不是法律概念，是人民在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
2、对于小产权房子，一般是不能够取得产权证的，所有是不具备房间建造、销量资格，也没有在政府部门登记表备案，很容易显示一房子两卖、房间烂尾、出售合同无效等现状，导致购房者无法取得房间所有权，就连房间使用权也难以维持。
3、由于没有产权证，所以，购买者也无法进行过户的办理，在一定程度上影响购买者的权益，若是赔偿性质的搬迁，由于因不是房间合法人，购房者难得到赔偿。若小产权房间违反国家条例被强拆，购房人可能既无法取得房间，又无法索回放款的尴尬局面。
二、小产权房*政策2019
对于小产权房*政策2019，其中有几项是需要特别注意的，以下是具体介绍。
1、不予发放房产证
小产权房的合法性不被国家承认，若是去相关部门办理房产证等证件时，是不予进行办理的。
2、禁止新建和买卖小产权房
（1）农村土地属于该村集体组织所有，并且执行一户一宅的制度，目前国家严令禁止在集体土地上进行建造小产权房，若是有人违规建造，将会面临惩处。
（2）小产权房不止禁止新建，也禁止买卖，若是违规买卖小产权房，买卖人将会被没收非法收入，对于拥有城镇户口却想要买农村的房屋的人来说，是被禁止购买的。
3、禁止将小产权房通过不动产登记合法化
国家的政策是不承认小产权房的，因，农村房屋的不动产登记工作是不能进行小产权房的登记的，也不容许有人将小产权房合法化。
三、小产权房拆除如何赔偿
1、小产权房一般不具备普通商品房的法律性质，同时，也不受到法律的保护，在交易过程中不能够办理产权过户手续，因此，它的占地使用权归当地村委会或者是乡政府所有，拆除补偿款会直接划给当地的村委会或者是乡政府，不可能直接划给小产权房的购房者。
2、虽然在补偿款方面不能能直接划给购房者，但是小产权房的实际产权人应该是会给一点补偿的，购房者应该能够获得相应的赔偿，具体的赔偿金额还是双方协商解决。
3、在建设农村的过程中，难免会遇到土地、房屋被征收的情况，如果是征收的房屋是小产权房，该栋房屋不一定能获得补偿。
4、部分小产权房是拥有地方政府认可的乡村产权证的，在拆迁时可以获得部分补偿，但是补偿的*是发放给该栋房屋的产权登记的用户，若是购买的别人的小产权，是不能进行过户登记，征收补偿也无法获得。
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