契税2020年新政策减半 购房契税新政策2020 2020年房产契税减免政策
2021-12-23
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契税什么意思 契税什么时候交 契税减免新政策2019
2019-09-05 15:54:04
契税，如果你要买房，都是需要缴纳的！只不过，2019契税政策有所改变，缴税标准不一样了！那么契税什么意思，契税什么时候交，契税减免新政策2019这些问题，很多人都不知道*。今天，小编就给大家普及一下这方面的相关知识，希望大家可以有更加深入的了解。
一、契税什么意思
契税对于很多*次购房的人来说还是比较陌生的，那么契税什么意思呢？房屋契税是税收的一种，是国家规定在房屋买卖中必须交的税收。在房屋买房、房屋赠与和房屋交换时应缴纳契税。根据计算房屋契税的基准不同，可以分为三类：
1、按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价*，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
2、根据市场价格计算。房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是房屋原值。
3、依据房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。
二、契税什么时候交
契税什么时候交这个是每一个购房者都很关心的问题。每个城市或者每一个开发商对于契税的缴纳时间都是不一定的，有些地方规定了购房者应该在交房之前要缴纳房屋契税，有的地方却规定在合同签订满10天就立即需要缴纳。但是根据目前的主流操作，期房的房屋契税缴纳的时间是：房屋竣工验收合格，交付使用，在办理房产证的时候就要缴纳房屋契税，房屋交付后尽可能不要超过一年，否则是要交滞纳金的。
根据相关契税的管理条例规定，契税的纳税义务发生时间，是纳税人在签订土地、房屋权属转移合同并确定的当天，或者纳税人在取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。也就是说按照相关的规定，契税在房产证可办理当日起缴纳就可以了。
三、契税减免新政策2019
2019年国家实施了新的税收改革，实施了一系列减税降负的措施，那么契税减免新政策2019有哪些新规定呢？
1、个人购买144平米及以上住房契税费率适用4％。
2、个人购买90平米以上至144平米之间的2％。
3、个人*购买住房，且建筑面积在90平米以下（含）适用契税*1％，优惠政策不变。
4、个人购买住房虽然建筑面积在90平米以下，但是属于二次购房的（包括变更房产姓名为配偶、未成年子女的）使用*2％。
5、购买商用房（商铺）具体征收标准由各省、市、自治区、特别行政区自行收取～但*不得低于4％。
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