深圳是国务院批复确定的中国经济特区、全国性经济中心城市和国际化城市，常住人口1302.66万人，由于人数众多，因此，每年买房的人也是非常多的。下面就和小编一起来看看深圳购房资格2019，顺便来说说深圳购房*政策以及深圳购房贷款政策。

一、深圳购房资格2019

在深圳购房之前，首先要明确购房资格，才能够逐渐向购房资格靠拢，并满足购房条件。对于深圳购房资格2019，目前有三种不同的情况，以下是详细说明。

1、深圳户籍家庭购房资格2019

一般具有深圳户籍的家庭，是限购两套房子，其中深圳户籍家庭包含全部成员为深圳户籍和部分家庭成员为深圳户籍。

2、深圳户籍单身人士购房资格2019

对于深圳户籍的单身人士来说，一般是限购一套房子，其中单身包括离异人士。

3、非深圳户籍购房资格2019

对于在深圳工作的非深圳户籍是限购一套房子，而且要求自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险。

二、深圳购房*政策

（一）深圳购房*政策

深圳购房*政策中包括深圳户籍购房和非深圳户籍购房，不同的情况对应着不同的结果。

1、深圳户籍购房

（1）没有抵押贷款记录的深圳家庭需要支付30%的首付；

（2）深户家庭无住房贷款记录（包括已结清的异地贷款）50%的首付；

（3）深层家庭有无住房抵押记录(包括不同地方的贷款尚未结清)50%的首付；

（4）深户家庭有两个或两个以上的非住宅住房贷款记录，这些记录尚未结算；

（5）深圳家庭拥有一套深圳房地产抵押贷款记录(包括已结清的国外贷款)定金70%；

（6）深圳家庭已创下深圳市住房贷款首付70%的记录（包括异地未偿贷款）；

2、非深圳户籍购房（需5年连续社保或纳税）

（1）无按揭纪录的非深层家庭/个人首付30%；

（2）无住房贷款记录的非深户/个人50%的首付（包括已结清的异地贷款）；

（3）非深层次的家庭/个人有无住房抵押记录(包括其他地方的贷款尚未结清)，首付额为50%；

（4）无房的非深户/个人有2个以上未结清禁止贷款抵押记录；

（二）深圳购房房贷*政策

根据*的消息显示，中国央行发布公告调整新发放商业性个人住房贷款利率，自2019年10月8日起施行。改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制后，个人住房贷款定价基准也需从贷款基准利率转换为LPR。

在此政策实施后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按8月20日5年期以上LPR为4.85%)；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%)，与当前我国个人住房贷款实际*利率水平基本相当。

此次改革，与之前的贷款相比，按贷款期限5年以上计算，新政实施后，首套房的利率下限4.85%，相比之前4.90%的基准利率降低了5个基点。

三、深圳购房贷款政策

根据*深圳购房贷款政策显示，从9月5日起，招行深圳地区部分房贷业务利率已经挂钩LPR（贷款基础利率）。

目前，招行深圳地区目前首套房利率为5.15%，二套房利率为5.45%，分别较原利率上浮提高0.005%和0.06%。

*银行从9月5日接到分行通知，新增房贷业务利率要参考LPR定价，此前受理但审批还没下来的房贷业务，客户可以选择沿用基准利率定价的老利率，或以LPR为基准的新利率。

根据*银行总行规定，新利率下该行深圳地区首套和二套房贷利率分别在*近一个月相应期限的LPR（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）加30个基点和60个基点，利率分别为5.15%和5.45%。

与之前的房贷利率相比，新政下首套和二套房房贷利率分别较原先提高0.005%和0.06%。

此前，央行规定，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以*近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。其中，首套不得低于相应期限LPR，二套不得低于相应期限LPR加60个基点。存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。

深圳目前只有*银行参考LPR定价，其它银行暂时没有消息，但是相信通知下来的时间也不远了。

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