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2021-12-23
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房屋过户需要什么手续 房屋过户费用多少钱 2019房屋过户新政策
2019-09-22 07:23:46
在购买二手房的时候，一般会涉及到房产过户的问题。对于没有买房经验的人，一般都不知道需要做些什么以及房屋过户需要什么手续，下面就和小编一起来文中了解一下，顺便来说说房屋过户费用多少钱以及2019房屋过户新政策，感兴趣的朋友一起来看看吧。
一、房屋过户需要什么手续
1、房屋过户需要什么手续？首先从协议的角度上来说，双方需要达成购房上的共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同；卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的*表示赞同。在公平资源的基础上，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。
2、在准备房产过户的时候，买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记，只是申请办理过户，需要将准备好的资料提交上去，将房屋的出售价格申报上去，等待审核。只有在得到许可之后才能进行后续的事宜。
3、在得到房管局的许可后，需要根据房屋情况缴纳税费，税费是二手房交易过程中必须的一笔开支，缴纳完成之后获取交纳的证明。
4、之后带上交纳税费的证明和相关资料去房管局，即可领取到房产证。
二、房屋过户费用多少钱
1、房屋过户费用多少钱？在房屋过户的手续中，需要支付一定的钱，例如中介费，税费等等，具体的金额与房屋的销售价是有直接关系的。
2、一般中介费用是房款总价的2％到3％，具体的收费数目要看所处中介现行的缴费标准，房款比例是双方约定的比例。
3、在办理过户手续的时候，需要缴纳的税费：普通住房产权在五年以上的，卖方没有任何费用，都由买方缴纳的有契税、印花税、房屋交易费、房屋评估费、登记费，除了契税的费用多一些外，其他的费用就是几百元；普通住房产权在五年以下的，卖方需要缴纳营业税、个人所得税、土地税，总比例是7.5％，买方需要缴纳契税、房屋交易费、房屋评估费、登记费、印花税，数目与之前的是一样的。
三、2019房屋过户新政策
2019房屋过户新政策对比之前没有过大的变动，主要还是细节方面的问题。
房屋过户是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。关于房屋是否能够过户，主要看房屋是否满2年、卖方是否*住房，买方是否*购房，通常二手房交易需要交纳一定的税费。
(一)买房人应缴纳税费：
1、契税：*购房评估额90平内1%、90平-144平内1.5%，超过144平或非*3%，买方缴纳
2、印花税：房款的0.05%
3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费：200元内。
(二)卖房人应缴纳税费：
1、印花税：房款的0.05%
2、交易费：3元/平方米
3、营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
4、个人所得税：房款的1%(普通房满五年*减免)。
（注：以上价格均来源于网络，仅供参考，还以实际费用为准）
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*该报价为半包估算价，实际以上门量房实测为准
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