我们在购买房屋的时候，还要考虑到公摊面积。公摊面积指的是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括过道、楼梯间、设备间等。但是有业主称，公摊面积30%违法，这是真的吗？今天小编就为大家详细介绍，再来看看公摊面积取消*消息，以及2019年4月公摊面积取消的具体内容，感兴趣的朋友一起来了解下吧！ 

一、公摊面积30%违法

1、很多业主在拿到房子的时候，发现公摊面积高达30%，这也就意味着一套房缩水30%，真正使用的面积太小了。那么公摊面积30%违法吗？其实国家对于公摊面积没有规定上限，不少业主只能吃了哑巴亏。

2、公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，不同的房屋，公摊面积标准有所不同：

（1）如果是小高层住宅，公摊面积一般在10-15%之间，如果是带有电梯的小高层住户，公摊的系数在15％—20％之间。

（2）高层住宅都是在25层到33层之间的，楼梯高度也是*，其他公用设备都要增加很多，公摊面积在14-24%之间。

（3）普通多层楼住宅一般指的是6层以下的建筑，为每位住户所提供的服务业务的用房，比如说配电室、水泵房等，公摊面积在13-18%之间。 

（4）别墅的由于是独门独户，包括地下楼层在内的，*多三层楼房的独栋住宅，它的公摊面积很小，在1-8%之间。 

二、公摊面积取消*消息

1、今年的楼市传来了不少好消息，比方说拟定公摊面积取消。这对广大业主来说是福音，这也就意味着花相同的钱，得到的可用房屋面积更大了。

2、住建部日前发布一份征求意见稿当中指出，住宅建筑应以套内使用面积进行交易，这是住建部*在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来交易。据此，100平方的房子只得70平米的现象有望终结。

3、但是取消公摊面积，对购房者来说也存在一定的弊端：

（1）由于公摊面积不算钱，那么开发商在造房子的时候，很有可能会减小公共区域，比如说公共门厅过道、楼梯间都变小了，原本3米宽的过道，建造成0.8米，走路都成了困难。

（2）由于公摊面积取消，开发商自然不会给房屋定价保持不变，会适当提高房屋价格，购房者在买房的时候，看到涨价的现象，心里自然不舒服。 

三、2019年4月公摊面积取消

1、2019年4月住房部放出重磅消息，根据《关于等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》显示，明确提出房屋应由套内面积来进行交易，因此“买100平米房子只得70平米”的现象有望终结。

2、在近30年时间中买过房子的人，相信绝大多数人都碰到过“公摊面积”的问题，因为得房率比较低，导致付出大价钱，实际房屋可利用面积太小，光公摊就要多付出几十万。但相关部门明确表示，取消公摊只是刚开始征求意见，具体什么时间可以实行还不确定。但大家看到这类消息还是比较开心的。

3、那么公摊面积取消会造成哪些影响呢？一旦取消公摊面积，开发商在造房的时候会尽量缩小公摊面积，比如楼道、电梯等地方都属于公摊，如果空间变小了，生活上会产生诸多不便。 

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