签订购房合同需要什么材料 签订购房合同后能退吗 签订购房合同时必须注意哪些事项
2021-12-23
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签订购房合同后多久办购房贷款 签订购房合同贷款没下来怎么办 签订购房合同注意事项
2020-04-02 09:43:55
现代的房子价格是比较高的，因此大多数人都会选择贷款买房。不过，在买房之前还需要签订购房合同，才能够办理购房贷款。下面就和小编一起来文中了解一下签订购房合同后多久办购房贷款，顺便来说说签订购房合同贷款没下来怎么办以及签订购房合同注意事项。
一、签订购房合同后多久办购房贷款
1、签订购房合同后多久办购房贷款？通常情况下，对于办理购房贷款的时间是没有具体要求的，可以根据购房合同的不同，再根据实际情况而定。不过，签完购房合同以后，购房者需要看自己的房子有没有备案，只有房子备案以后，才能进行贷款审批。
2、关于购房合同，购房者也要在手里留一份，以备不时之需。签完购房合同以后，购房者是需要去面签的，面签通过以后，即可申请购房贷款。
3、若是二手房买卖，需要确认能否贷款，如果贷款贷不下来，合同是否继续履行，还是解除，*在房屋买卖合同中明确约定，避免不必要的纠纷。如果发生纠纷，建议协商解决，协商不成，可以起诉解决。
二、签订购房合同贷款没下来怎么办
1、签订购房合同贷款没下来怎么办？若是在自己办理购房贷款出现办不下来的情况，从购房合同的角度来看，是购房者违约，需要扣除违约金，然后将剩余的购房款退给购房者。不过，也有些比较人性的开发商会考虑让购房者撤销合同更名。
2、对于无法办理贷款的情况，购房者可以选择一次性付清剩余的房款，或者是换名字和贷款资料，重签购房合同。
3、在未能办理按揭时，应分清不能办理按揭手续的原因，如因购房者的原因而导致不能买房应由购房者承担违约责任，如因开发商的原因而导致不能卖房应由出卖人承担违约责任，如双方均无过错的，因不可归责的事由而导致的可以解除该买卖合同。
4、此外，买卖双方可签订补充协议，对付款*重新做出约定。如双方无法达成新的协议，造成购房合同无法履行，双方均可解除购房合同。
三、签订购房合同注意事项
1、约定交房标准
在买房子的时候，*容易出现延期交房的情况，因此需要在签订购房合同的时候明确延期交房的标准，并且明确约定延期交房的赔偿金额。
2、约定违约责任
在购房的过程中，对于任意一方的违约，都会给双上带来巨大损失，尤其是购房者的损失。因此，在签合同的时候，需要在合同中明确约定买卖双方的违约责任，具体到事情，具体到人。
3、规范公摊面积
公摊面积是*容易被开发商做文章的地方，尤其是在合同中没有明确标准的情况下，购房者很容易被欺骗，从而让实际住宅面积严重缩水。因此，在在签订购房合同时，一定要明确公摊面积，包括但不限于公摊面积的大小、位置、费用等。
4、规范退房标准
在许多特殊情况下，购房者应有权要求退房，例如开发商违隐瞒房子已抵押的事实，所以，在签订购房合同时，一定要规范退房标准。
以上就是关于签订购房合同后多久办购房贷款，签订购房合同贷款没下来怎么办，签订购房合同注意事项的相关内容，希望能对大家有帮助！
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