现在的新房都是期房多一些，但是购买期房有一定的风险，所以更多的人会选择现房，但是房地产市场上的现房又不多，所以让购房者非常纠结。下面为大家介绍一下期房和现房的优缺点，期房和现房哪个好，期房和现房的价格差距，一起来看看吧。

一、期房和现房的优缺点

 1、期房的优缺点

期房的优点就是开盘价比较低，购房者往往能得到较理想的折扣，付款*相对比较宽松，还款压力较轻。如果再能了解一些市政和道路规划，则可能具有增值空间，产生*保值功能。此外，有些开发商还会推出可按自己构想改变房型格局的方案。

当然，期房也有不缺点，比如某些开发商实力不强，往往不能按时交房。近来，这类纠纷大大增加，给购房居民增添不少麻烦。还有可能发生交房时实际面积与销售面积不符、建材规格不符、配套设施未能按承诺开通使用等麻烦。另外，由于购房居民对周边开发规划不了解，购房后，也会发生邻近又盖新楼遮挡视线阳光，或原有的配套改作他用，严重影响居住环境等。

 2、现房的优缺点

现房销售，购房者对住房格局、建材质量、空间环境一目了然。*的便利是购买后，马上就可以居住了。

但是，现房也有缺点。比如，现房的房价比较高，在房型、朝向等选择上，余地较小。特别是在预售状况不佳，入住率低时，易形成空置，影响居住心理。而且根据规定，入住未达一定比率，煤气不能开通。所以购买现房时，要对入住率作一调查。当然了，买期房还是买现房，关键还要根据个人的经济实力和需求来决定。

二、期房和现房哪个好

1、从使用时间来看

期房是需要等待的，由于建筑工程的施工进度不仅仅取决于工程自身的因素，还要考虑*、社会大环境、市政配套设施等等。只要法律、购房款没问题，现房是马上可以搬进去的，至少不耽误装修。

2、从购房风险上看

期房的风险肯定比现房要大一些，无论是从收房的时间、配套设施、道路设施、面积等维度，期房都有较大的风险，所以，对于刚需自住的用户来说，现房可以说是更好的选择，无论是户型、朝向、绿化、质量都可以很直观的看见，不用担心开发商会动手脚。

3、从质量控制来看

期房是没有建设好的房屋，质量是看不到的，而现房可以随时参观，找个懂行的人，质量至少可以做到心里有数。

4、从居住的舒适度看

从配套设施上看，期房可能在交房后1－3年内，都无法真正满足的生活需求。而现房基本能看见完整的配套设施，买下后就可以使用。

5、从选择来看

期房在户型、楼层、具体位置方面，选择余地比较大。而且到底能不能选择到好房，还需要看消费者的眼光。现房选择余地小了，所有的东西都摆在了明面上，不管水平高低，谁都能一眼看出哪套房更好。

三、期房和现房的价格差距

对于打算买房的人来说，买期房还是买现房是首要问题，期房和现房各有利弊，如果是买现房的话，价格可能要比期房稍微贵一点，很多人不清楚期房和现房的具体区别，接下来小编跟大家盘点一下期房和现房的价格差距。

只要竣工验收合格的商品房都可以现售，也就属于现房；区分现房和期房的关键在于商品房是否竣工验收合格。期房要看开发商的手续，只要开发商手续齐全就可以买，期房买的是图纸，价格相对现房便宜一些，只是看不着房屋的质量，期房只能说是比开盘价便宜20%这样。

有些期房项目有优惠，而且让利幅度较大，尤其好楼盘。好楼盘由于市场认同度高，价格会水涨船高，所以期房的价钱一般比现房较低，但是首付压力与现房区别不大。一般来说，现房的价格到头了，优惠幅度极小。

期房的价格相对比较便宜，因为有些期房要等好几年才能拿到房子，现房是只要你支付房款，立马就可以约定时间办理房产证，自然价格是比较高的，虽然现房价格比较高，但是现房的安全性是非常高的，可以立马检测到房屋的质量。 

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