购买房屋，我们首先要考虑的是房屋产权问题，目前房屋的产权一般分为40年和70年的，大家一般都是倾向于70奶奶产权的住宅。很多人还是不太了解房屋的产权，下面为大家介绍40年产权和70年产权的区别，40年产权的房子能买吗，40年产权到期怎么办，一起来看看吧。

一、40年产权和70年产权的区别

1、土地性质不同

70年产权的土地，主要用于民用住宅建设。而40年产权的土地，主要是用于商业、旅游、娱乐类建筑。

2、房屋价格不同

40年产权和70年产权的房子的建筑成本、拿地成本也是不一样的。首先70年产权的房子的拿地成本*，40年产权的房子的拿地成本相应的就会低一些。

所以，70年产权房子的房价要比40年产权房子的房价要高一些。即使是同一区域的房子，它们的价格也存在很大的差异，所以*不是宽裕的购房者会选择40年产权的房子。

3、落户政策不同

按照各个城市的有关规定，只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能落户。因此，只有普通住宅才可以落户。

简单来说，70年产权的房子是住宅属性，可以落户；40年产权的房子是商业办公属性，是不能落户的。

4、货款要求不同

70年产权的房屋可以选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款，而且*多可贷款30年；而40年产权的房屋则只能选择全款或使用商业贷款，而且*多只能贷款10年。

5、水电收费标准不同

40年产权的房子水电费是按照商业用水、用电的标准来缴纳的，70年产权的住宅水电费是按照民用水电的标准来缴纳的。长远看来，70年产权的住宅水电费支出会比40年产权的住宅水电费支出少。

6、交易税费不同

40年产权的房屋税费比70年产权的房屋税费高，拿个税来说，70年产权的房屋如果同时满足家庭*住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但是如果所售房产是40年产权，则不管什么情况都要缴纳个税。

二、40年产权的房子能买吗

40年产权的房子能买吗？40年产权的房子是可以买的。40年产权的房子不是小产权房，是可以购买的。但是跟普通商品房一样，房屋产权年限到期之后都是要进行续期操作的。

40年产权的房子并不意味着买了房子就能住40年，因为这个产权年限是从开发商拿地开始算起的，可能到了买房者手里就没有40年了，房屋产权年限到期之后需要续期。40年产权的房屋一般是商业、旅游、娱乐类用地，这些房屋的水电标准按照商业标准来进行，会比普通居民用电要贵，但是这种房子一般都在城市的成熟商业区附近，区位条件好，是很好的*对象。 

40年产权的房子是可以购买的，但是购买前要注意土地的产权年限，看房屋的土地是什么时候取得开发权限的，避免买到手的房子只有几年可住的骗局。

三、40年产权到期怎么办

1、大家在买房子的时候，都会注意房屋的产权问题，其实“40年产权房”确切地说应该是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的的，而土地是国家的，业主只有使用权。

2、土地出让是有偿的，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。四环中心线以内，按指导价40%补交。四环路中心线以外，按指导价60%补交。

3、40年一般是商用土地，购房者应首先确定楼盘的合法性，看它是否具备基本的《土地证》、《规划许可证》、《工程许可证》、《施工许可证》、《销售许可证》五证。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续租土地。

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