广州二手房税费怎么算 广州二手房税费明细表 广州不满二年二手房的税费
2021-12-23
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苏州二手房税费怎么算 苏州二手房税费明细表 苏州不满二年二手房的税费
2020-04-17 14:14:53
苏州的二手房是比较多的，然而苏州的房价也不便宜，大家要根据自己的经济能力购买，不仅要准备好首付，而且把二手房的税费计算在里面，下面是小编来为大家介绍苏州二手房税费怎么算，苏州二手房税费明细表，苏州不满二年二手房的税费，一起来看看吧。
一、苏州二手房税费怎么算
1、契税：二手房交易税费，二手房交易税费：成交价或评估价（高者）×1.5％，（商用房或大于144平米的*为3％），交易服务费：建筑面积×3元。交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05％。产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。
2、交易服务费：建筑面积×3元，交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05％，土地出让金：二手房交易税费，二手房交易税费：成交价或评估价（高者）×1％，解困房：成交价或评估价（高者）×1％。
3、商品房：土地出让金按基准地价×3％×未交土地出让金的建筑面积，分摊费用：成交价／总面积×分摊面积×10％（10楼以下），成交价／总面积×分摊面积×20％（10楼以上），个人所得税：成交价或评估价（高者）×1％（房改房自用满五年，且是单一的生活用房免征）营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5％。
二、苏州二手房税费明细表
契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）
1、买方*购房90平方以下的房产按照1％缴纳。
2、买方*购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5％缴纳。
3、以下情况按照3％缴纳：
（1）144（含144平）平方以上。
（2）买方不是*购房。
（3）车库。
（4）非普通住宅（商业用房）。
个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下*一套房产免征个人所得税。
2、卖方夫妻名下不是*房产或房产证未满5年，按照1％缴纳。
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊*20。
营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。
2、房产证不满2年，按照5.55％缴纳营业税。
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊*5.55％。
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊*5.55％。
三、苏州不满二年二手房的税费
苏州不满二年二手房的税费是多少？不满两年的房子需要缴纳契税、*和个税。
我们以面积80平米，网签价格比如说是200万，原价格为160万的普通住宅（按首套房三成首付，贷款20年）为例，教大家计算税费。
1、*为全额征收，税额＝［200万／（1＋5％）］×5.6％＝10.67万。
2、契税为全额征收，由于是90平米以下，*为1％，税额＝（200万－已征收的*）×1％＝1.89万。
3、个税＝（200万－原价格－原来契税－200万×10％－贷款利息－此次*）×20％＝1.54万。
三个税种共10.67＋1.89＋1.54＝14.1万元。
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卫生间：
17100元
厨房：
17100元
客厅：
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水电：
17100元
卧室：
17100元
其他：
17100元
*该报价为半包估算价，实际以上门量房实测为准
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