杭州二手房贷款首付比例杭州二手房贷款能贷多少杭州二手房贷款年限-齐装网

杭州二手房贷款首付比例杭州二手房贷款能贷多少杭州二手房贷款年限

2020-04-18 16:03:46

杭州是一座我们非常熟知的城市，它属于二线城市，也是浙江省的省会城市，所以房价也是比较高的。目前，杭州处于限购限贷当中，二手房也不例外，下面为大家介绍下杭州二手房贷款首付比例，杭州二手房贷款能贷多少，杭州二手房贷款年限，一起来看看吧。

一、杭州二手房贷款首付比例

杭州二手房贷款首付比例共分商业按揭贷款和公积金贷款两种情况，具体如下：

杭州二手房贷款首付比例

1、买方选择商业贷款来购买首套住房，较低首付的比例为杭州房屋评估价的30%，较高贷款比例为70%。

2、买方选择商业贷款来购买二套以上住房，较低首付的比例为杭州房屋评估价的50%，较高贷款比例为50%。

3、买方选择商业贷款来购买商业用房，较低首付的比例为杭州房屋评估价的50%，较高贷款比例为50%。

杭州二手房公积金贷款首付比例：

1、买方选择公积金来贷款购买首套住房，较低首付的比例为杭州房屋评估价的20%，较高贷款比例为80%。

2、买方选择公积金来贷款购买二套住房，较低首付的比例为杭州房屋评估价的40%，较高贷款比例为60%。

3、买方购买了三套及以上住宅以及购买商业用房无法用公积金贷款。

二、杭州二手房贷款能贷多少

1、二手房贷款额是房产评估值和房产销售价取低原则来决定的，评估值一般低于评估价。贷款成数则根据杭州房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。

2、一般是可以贷款评估价格的70%，如果杭州房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际销售价格的60%左右，假如销售价格是50万元的话，可以贷款30万元左右。同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。

3、杭州银行要求贷款的月还款不得超过收入的50%，也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元，那么月还款就需要控制在1750元/月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。

杭州二手房贷款能贷多少

4、购买二手房贷款的流程和购买新房基本一致。只是在确定贷款的限额时，要按照所购买的杭州二手房的评估价值来确定。如果年代不久的话，可以贷款实际销售价格的60%左右。

三、杭州二手房贷款年限

二手房的周边配套齐全，还能迅速入住，得到很多刚需购房者的偏爱。但是不少人在申请房贷时才发现，很多二手房的贷款年限只有不到20年，贷款年限有限直接导致月供成本的提高。

很多购房者在买二手房时对贷款年限不太关注，极有可能导致月供过高而放弃购买。那么哪些情况会影响到房贷年限呢？房龄会直接影响房贷年限。一般来说，购买房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短。银行对旧城区的老房子，实际价值评估会更加谨慎，如果房龄超过20年，银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内，比如次新房，满五年交易且是卖主*住房，则很容易获批较长的贷款年限，通常都能达到20年以上。

通常情况下，房龄是短于土地使用年限的。部分银行对土地使用年限也有规定，要求贷款年限不得大于土地使用年限。贷款人年龄也是影响房贷年限的重要因素，年龄越大获得的贷款年限越短。很多商业银行在审核房贷时会将申请人年龄放在*位，贷款期限与借款人年龄之和有年限限制，一般是65年或70年。

杭州二手房贷款年限