在天津工作的外地人若是想要在天津有一个好的生活环境，往往会考虑在天津购房。不过，在天津购房之前*能够了解清楚天津的购房政策，以便更好的买房。下面就和小编一起来看看2020天津购房政策有哪些新规定，顺便来说说天津购房贷款政策2020以及天津购房贷款额度计算。

一、2020天津购房政策有哪些新规定

在天津购买房子之前，首先要了解清楚天津购房的政策，以便更好的买房，下面就来具体了解一下2020天津购房政策有哪些新规定。

1、天津户籍（含集体户口，不包括蓝印户籍，以下同）、名下无房的家庭（包括带有未成年子女的离异人士，以下同），可以在市内六区、环城四区和远郊五区，购买2套住房；滨海新区不限购。

2、天津户籍、名下已有一套住房的家庭，可以在市内六区、环城四区和远郊五区，购买1套住房；滨海新区不限购。

3、天津户籍、名下已有两套及以上住房的家庭，只能在滨海新区买房。

4、天津户籍、名下无房的成年单身人士（包括未婚、离异无子女，以下同），可以在市内六区、环城四区和远郊五区，购买1套住房；滨海新区不限购。

5、天津户籍、名下已有住房的成年单身人士，只能在滨海新区买房。

6、外地户籍、在天津无社保或个税证明/社保或个税证明不满足“近3年内连续缴纳2年”的，无论家庭，还是单身人士，也无论有房没房，都不能在天津买房。

7、外地户籍、有在天津近3年内连续缴纳2年的社保或个税证明、在天津名下无房的家庭和个人，可以在市内六区、环城四区和远郊五区购买1套住房；滨海新区不限购。

8、外地户籍、有在天津近3年内连续缴纳2年的社保或个税证明、在天津名下已有房的家庭和个人，只能在滨海新区买房。

二、天津购房贷款政策2020

1、在天津购房贷款政策2020中规定，在天津市无住房且无购房贷款记录(含住房公积金贷款)的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，首付款比例为30%。

2、对于在天津市已有一套住房，或在天津市无住房，但有购房贷款记录(含住房公积金贷款)的居民家庭，申请商业性个人住房贷款执行二套房信贷政策，首付款比例调整为不低于60%。

3、商业性个人住房贷款利率下限由天津市市场利率定价自律机制在国家统一信贷政策底线的基础上协商确定。

4、天津银行暂停发放贷款期限25年(不含25年以上)的商业性个人住房贷款。

5、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，*首付款比例为40%；非天津市户籍居民家庭，在市内六区和武清区范围内购买首套住房的，贷款*首付款比例为40%。

三、天津购房贷款额度计算

现行天津住房公积金贷款额度按照公积金账户余额、所有房款一定比例、借款人的还款能力、贷款上限四方面分别计算，以其中*小值为借款人的贷款额度，但不能高于住房公积金贷款上限。以下是天津购房贷款额度计算，可供参考。

（一）按照还贷能力计算天津购房贷款额度

1、天津职工本人贷款额度的计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

2、夫妻双方贷款额度的计算公式为：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

注意：1、其中还贷能力系数为40%。

2、月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

（二）按照房屋价格计算天津购房贷款额度

1、计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。

2、天津职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，贷款额度不超过所购房屋价格的80%；所购住房建筑面积超过90平方米，贷款额度不超过所购房屋价格的70%。其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。

3、天津职工家庭贷款购买第二套住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的50%。

4、天津职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。

5、购买定向天津安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

6、购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的70%。

（三）按照住房公积金账户余额计算天津购房贷款额度

1、购买限价天津商品住房或经济适用住房，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同)的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

2、贷款购买首套天津自有住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的15倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

3、以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算：贷款购买第二套住房的；购买公有现住房的；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。

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