北京是我国的首都，也是国务院批复确定的中国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心。作为国际化的大都市，越来越多人来到这里安家落户，这就涉及到购买房屋的事宜。那么北京首套房首付比例2020是多少？今天小编就为大家详细介绍，看看北京首套房贷款利率是多少，以及北京首套房认定标准2020，给有需要的朋友提供参考。 

一、北京首套房首付比例2020

1、随着居民收入水平的提高和城市化进程加快，居民住房的刚性需求和改善性需求持续旺盛，通过降低住房贷款首付比例，无疑有助于提高居民购房能力，促进房地产市场平稳健康发展。那么北京首套房首付比例2020是多少？这得根据房屋的面积大小确定。

（1）如果在北京购买首套房，房屋面积不大于90平米时，首付低至20%。比如说一套300万的房子，首付价格就是60万。

（2）如果在北京购买首套房，房屋面积大于90平米，那么首付需要30%。举个简单的例子，一套500万的大户型，它的首付价格是150万。

2、一般来说，新房商业贷款首付比例是30%。面积在90㎡及以下的房子的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。因此房屋面积决定了首付的比例。 

二、北京首套房贷款利率是多少

1、北京银行首套房贷款利率和贷款时当地的LPR政策有关，例如北京地区房贷LPR政策规定，首套房贷款利率*为LPR+55个基点，假设当月5年期以上房贷的LPR为4.85%，那么当月首套房贷款利率*为5.4%，北京银行是从2019年10月1日起开始执行这种房贷利率计算*的。

2、具体来说，北京首套房贷款基准利率上浮10%目前占据主流地位，少部分银行将首套房贷款利率上调至基准利率上浮20%甚至30%；个人外资行首套房贷款利率*可以申请到基准利率，不过该外资行对贷款人的自身资质和所购买房屋的房龄要求较高。 

3、目前北京首套房的贷款主要分为普通商业贷款和公积金贷款，它们的利率如下。 

1、普通商业贷款利率：

（1）1年(含)以内的贷款，利率为4.35%;

（2）1至5(含)年的贷款，利率为4.75%;

（3）5年以上的贷款，利率为4.9%。

2、公积金贷款利率：

（1）1至5年(含)的贷款，利率为2.75%;

（2）5年以上的贷款，利率为3.25%。 

三、北京首套房认定标准2020

北京首套房认定标准2020一共分为以下几种情况，有的是首套房，有的是二套房。有需要的朋友可以对号入座，查看所购房屋是否属于首套房。

（1）全款买过一套房，贷款买房——算首套；

（2）贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套；

（3）夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清——算二套房以上；

（4）贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；

（5）全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套；

（6）当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套；

（7）个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套；

（8）个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套；

（9）夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套；

（10）个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

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