定向安置房可以买卖吗 定向安置房可以转成商品房么 定向安置房和商品房有什么区别
2021-12-23
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安置房是什么房 安置房可以买卖吗?合法吗 安置房和商品房有什么区别
2021-09-15 18:30:24
房地产市场上的房子有很多种类型，比如动迁房、安置房等。我们经常知道，不同类型的房子有不同的特点。今天我们来了解一下安置房是什么房、安置房可以买卖吗?合法吗以及安置房和商品房有什么区别。
一、安置房是什么房
安置房是指补偿房，即开发商在拆迁后补偿原住民的新建房屋。对于这样的房子，有的可能需要原住民支付一定的差价来补足房款，有的则会供给原住民两套以上的房子。具体安置房的补偿将视实际情况而定。另外，安置房毕竟不是商品房，商品房后期转售时价格也没有开发商高。
二、安置房可以买卖吗?合法吗
单从房地产的角度来看，安置房可以买卖，但在买卖过程中也存在很大的风险。与商品房相比，安置房产权证的取得需要较长的时间，尤其是安置房在取得房屋产权证之前出售，很容易出现一房二卖、一房多卖的情况，此时买受人的合法权益得不到保障。另外，即使拿到了房屋产权证，房价也可能会上涨，然后卖方就会毁约，给买方带来一定的损失。因此，购买安置房一定要谨慎。
三、安置房和商品房有什么区别
1.房屋质量不同:一般情况下，商品房的质量不会出现大的问题，但安置房不同，安置房建设的利润有限，所以在建设时会出现偷工减料的情况，会使安置房的质量变差。
2.交易存在风险:不同的安置房存在很多交易限制，导致购买安置房的风险比购买商品房大得多。此外，国家已经规范了安置房的购销。如果购销过程与法律法规不一致，即使签订了采购合同，也可视为法律上的情势变更，从而使签订的合同无效。
3.交易受时间限制:通常对安置房的交易有很多限制，尤其是交易期限。一般来说，安置房不允许在几年内上市转卖，商品房不允许。只要他们购买已经登记的现有房屋，就可以上市交易。值得注意的是，如果商品房是期房，法律上是不允许转卖的。
4.产权不同:大部分安置房不是完全产权，也就是说安置房有完整的房屋权利，但不一定有完整的土地使用权。很多安置房本质上都是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。但是商品房有完整的产权、完整的房屋权利和完整的土地使用权，土地的性质是卖地，即缴纳土地出让金。因此，将来安置房再次交易时，可能需要补缴土地出让金。
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