在买房的时候会涉及到一下产权的问题，其中有房屋的也有土地的，房地一体化也是由两者结合变化所出的一种新的形势，下面就来给大家介绍一下房屋产权和土地使用权都有哪些关系，房地一体化设什么意思。

一、房屋产权和土地使用权都有哪些关系

1、土地使用权与房屋产权是两个不同的概念，房屋产权是所有权，土地使用权是国家出让的。所谓房地产使用权，其实仅仅土地使用权。土地使用权决议了房产的使用权。

2、土地使用权和房屋所有权的差异在于：房屋所有权(即房产权)是*的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一向享有“房产证里是没有期限挂号栏的”;土地使用权是有期限的。国家经过土地有期出让方法，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

二、房地一体化设什么意思

房地一体化，主要是指房屋的土地所有权和土地上建筑的所有权，均是为同一个主体所持有。房地一体体现在房屋总是建筑在一定范围的土地之上，只有坚持房地一体才能避免土地权利和房屋权利的冲突;土地使用权转让时，该幅土地范围内的房屋必须同时转让;房地产抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时抵押。

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