现如今贷款买房的人有很多，在贷款的时候可能会受到多种因素的影响，不同的条件贷款的年限与金额易会有所不同，下面就来帮大家介绍一下 影响贷款年限的因素都有哪些，申请房贷在年龄上有什么要求一起来了解一下吧。

一、影响贷款年限的因素都有哪些

1、贷款申请人的年龄

银行在在评估借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行行能够为其办理的贷款期限。

2、贷款房屋的房龄

贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年。根据银行规定，如果是房龄较新的房产比较容易做贷款。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。

3、贷款申请人的经济能力

另一方面，对于贷款买房的申请人来说，像工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力。

二、申请房贷在年龄上有什么要求

1、按照银行个人贷款的规定，在中国贷款的年龄限制是18周岁以上，65周岁以下，个别银行可能有所不同，具体要求建议咨询办理银行。据招行信息了解，若是在招行申请贷款，根据规定规定贷款人年龄需年满18岁，且年龄加贷款年限不得超过70岁，具体以网点审核为准。

2、需要注意的是，如果年龄达不到要求，可以选择办理接力贷。即在借款人作为主贷人申请的借款期限与银行对借款人的年龄要求不相符合时通过增加一个共同借款人(需要是所购房屋的共有人，且与主贷人是父母子女关系))来满足借款人的年龄要求。

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