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2021-12-23
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顶账房是什么意思 购买顶账房有什么后果
2022-08-24 09:24:34
在买房时，我们首先先要做一些买房前的准备工作，了解房子的一些相关知识，做到心里有底，有关于房产的知识有很多其中有很多相对于我们非专业人士是不太了解的，下面就来给大家介绍一下顶账房是什么意思，购买顶账房有什么后果。
一、顶账房是什么意思
1、顶账房就是抵债房，主要是指债务人无法以货币偿还债务时，将自己的房屋作价支付给债权人，再由债权人出售的房屋，通俗的说就是房地产开发商把欠原料商的钱用房子抵债。
2、顶账楼一般来说是包工方拖欠某个工程款后，用来顶欠款的楼房。一般这个房着急出手，相比能买的便宜些。但一定要考虑好三角或多角债关系，无论从谁手里买，必须把购房合同或产权落实明白，以免陷入经济纠纷。
3、顶账房可以买卖，但是需要抵账方认同。我国法律规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的，不得转让抵押物。
二、购买顶账房有什么后果
1、贷款受阻
如果房子抵押状态没有解除，或者备案价格过低(抵押或者备案价格低于你买房子的价格)，会导致不能备案，不能备案也就不能贷款。就算可以正常贷款，贷款额也会小很多。
2、一房多卖
因为顶账房是用来抵债的，可能会存在开发商和债权方同时售卖同一套房产的情况，出现“一房二卖”甚至“一房多卖”的局面。住的注意的是，购房者买到有问题顶账房，是不受法律保护的。所以，在购买购买顶账房时，一定要确保相关手续的真实性，到有关部门去核实下其真实性，以免上当受骗。
3、诉讼风险
开发商和建筑商、材料商或原料商等供应商直接的关系比较复杂，容易产生债权纠纷，给顶账房带来诉讼、查封风险。已经正常购买了顶账房的房主，建议尽可能的实际入住，合法占有房屋。因为在司法实践中，购房款支付比例，是否实际占有等影响到查封的执行。
以上就是顶账房是什么意思，购买顶账房有什么后果的全部内容，希望可以帮助大家了解顶账房相关知识，更多装修知识、装修公司评价、装修案例请继续关注齐装网。
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卫生间：
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客厅：
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水电：
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其他：
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*该报价为半包估算价，实际以上门量房实测为准
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