两梯四户哪一户比较好些两梯四户公摊面积多大-齐装网

两梯四户哪一户比较好些两梯四户公摊面积多大

2022-08-31 11:24:06

在购买房产时，我们会遇到选购房型的问题，一般住宅，以一梯两户和两梯四户的房型比较多一些，启宗两梯四户的价格更加低一些，所以选择的人更多，一层四户，户型不同，需要根据自身情况进行选择，今天就让我们一起来了解一下两梯四户哪一户比较好些以及两梯四户公摊面积多大吧。

一、两梯四户哪一户比较好些

1、对户型的要求

通常边户户型大，呈现长条状，多数情况下是一个主卧和客厅朝南，另外2个卧室朝北，虽然朝北的卧室会比较阴暗，但保证了主卧的私密性；而中户户型相对较小，基本是正方形的形状，通常两个卧室朝南、一个卧室朝北，三个卧室都有相互连接的墙体，现在房屋质量又每况愈下，房子的隔音效果也越来越差，隔壁刷视频的声音都可以清晰的听到，可能会影响睡眠质量。

2、采光效果

把边的东西边户房子有三面采光，几乎每个功能区都有用于采光和通风的窗户，室内的污浊空气可以及时排出，但由于边户的户型较为狭长，远离窗户的区域晒不到太阳，即使白天也会显得较为阴暗，可能还需要开灯照明，另外由于中户是凸阳台，上午和下午太阳斜射会遮挡一定的采光，相比之下，中户户型方正，而且是凸阳台的设计，如果楼层适中的话，全天都能保持较好的采光。

3、居住私密性

现在的高层建筑都有连廊的设计，目的就是为了预防火灾，之前发生火灾后为了避免二次伤害，只能走楼梯逃生以及救援，无疑会耽误*时机，而有了连廊的设计后，住户和施救人员就可以借助隔壁单元的电梯上下楼，连廊也克服了中户南北不通透的弊端，连廊正对着中户的室内，人站在连廊上可以清晰的看到住户室内的活动，隐私性没有保障，而边户不会受到连廊的不利影响。

4、周边环境

到底选东户、中户还是西户，还要结合楼栋位置以及周边的环境，*远离交通干道、临近小区的园林景观；远离受LED大灯照射的位置，靠近没有光污染的区域。

5、噪音影响

通常邻居带来的噪音主要来自上方和左右，中间户被两边的住户夹在中间，承受上方和左右3个方向的噪音，所以中间户感受的噪音比把边户更加明显。

6、购房能力

边户户型大于中间户，而且单价略高，总价也被抬升，通常东西两边景观效果一样的前提下，东户房的总价要高于西户，这是由于东户寓意更好，我国自古以来就是以东为上，比如东宫太子、东宫娘娘等等，还有紫气东来，旭日东升，东山再起等等美好的词语都与东挂钩，由于东户在风水学上的意义非常好，所以当官和做生意的富人更愿意购买东户的房子，由此抬高了东户的单价。

两梯四户选择方法

二、两梯四户公摊面积多大

我们首先需明白房屋公摊面积的计算方法。房屋公摊面积应根据房屋的户型和面积来计算，现普通住宅的公摊比例通常为：多层户型：8%-15%；小高层户型：10%-20%；高层户型：15%-30%。两梯四户的公摊面积因梯户比较低因而较大，同样百平的房子，故两梯四户房源的公摊面积同比一梯两户房源要多大约6平方米。

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