回迁房买卖协议有效吗 回迁房买卖协议受法律保护吗 回迁房买卖协议怎么写
2021-12-23
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借名买房协议法律上是否有效 借名买房有什么风险 借名买房如何打赢官司
2023-04-27 13:31:34
随着国内多个城市出台了不同形式的限购政策，很多购房者为了规避限购政策、争夺特定购房优惠，因此会选择借名买房的*购房，那么，借名买房协议法律上是否有效，借名买房有什么风险，借名买房如何打赢官司，今天就带你来详细了解借名买房的一些事项。
一、借名买房协议法律上是否有效
借名购房合同，如果不违反法律或政策的规定，一般被认定为有效。
根据《民法典》*百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
1、行为人具有相应的民事行为能力。
2、意思表示真实。
3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百零二条*款的规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
《城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的*。
二、借名买房有什么风险
1、借名产权人可能会反悔
借名产权人反悔的话，而出资人又无法证明双方之间的委托*关系等，就会很难取得房屋产权或收回购房款。
2、借名产权人陷入债务等纠纷
如果借名产权人有未偿还的到期债务或存在离婚纠纷，那么房子很有可能被查封或拍卖。
3、借名产权人私下卖房
如果借名产权人私自卖房子，而购房者基于对房产登记的信任，购买了房子，那么，真正出资的购房人大概率是没办法追回房子的。
4、银行贷款合同提前解除
如果银行查出实际购房人和贷款人身份信息不一致，则可能提前解除合同。
5、借名买房合同无效
采用借名买房的*，买了经济适用房等特殊房屋，该借名买房合同有可能被认定为无效合同。
三、借名买房如何打赢官司
有证据证明自己是借用他人名字买的房，但是如果借名买房合同无效，被借名人取得房产，借名人只有债权请求权。借名买房一般会认为是不动产产权证书登记人的。借名买房在发生房屋权属争议时会优先保障房屋产权证上登记的物权人的权利。
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