二手房的过户问题是需要非常仔细的，每个流程步骤都很重要，稍不注意，可能就会被骗子骗到。所以每个二手房业主都要仔细了解好流程，做好功课，以防受骗。今天小编就来和大家说说二手房过户的流程是什么，二手房过完户还有什么手续的问题，希望能对大家有一定的帮助。

一、二手房过户的流程是什么

1、认购

确认购买之后，需要交纳定金（购房者应该尽量避免与卖房者在认购书中约定“订金”条款，而用“定金”条款，以维护自己的利益）。与新房不同的是，二手房认购环节没有新房规范，这笔定金直接交到卖房者手中。

2、签订房屋买卖合同

签订房屋买卖合同是房屋交易的第二步，也是完成房屋过户手续中最重要的一步。二手房交易除了签订房屋买卖合同，还要拥有房屋的不动产证和土地使用证才能进行交易和过户手续。

3、银行预审

在买卖双方签署完购房合同以后，就可以到银行进行银行贷款的面批预审，有的中介会到担保公司去进行按揭，这也是可以的，担保公司会帮助你处理的更完善。进行预审是给双方的一个保障，预审可以提前知道自己按揭是否可以通过，如果不通过是否需要补首付等情况，以防止房产过完户但按揭迟迟下不了的情况。

4、提出过户申请

房屋交易双方在签订购房合同之后，要尽快到房地产管理部门进行过户申请。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。一般，在递件后拿到回执，买方就可以让银行发放之前监管的定金了。在拿到房产证后，买方回银行办理房产抵押，银行之后会给卖方打余款，买方每月按时还贷。

二、二手房过完户还有什么手续

1、设立抵押

办理完过户手续以后，只需要在家静等7个工作日。这时候你的不动产权证就已经办好了。这时需要约银行的工作人员和你一起到房管局，进行设立抵押，这也是按揭里比较重要的一步，没有设抵押的话，拿不到不动产权证哦。

2、交房

我们需要注意交房一般涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接。如果房产内部还有家具家电，那还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。水电等交接就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等。

以上就是齐装网小编为你分享的二手房过户的流程是什么，二手房过完户还有什么手续的相关信息，希望对你有所帮助。齐装网，中国知名大型装修平台，有任何关于二手房过户的问题欢迎大家来咨询。