满五唯一和满五不唯一的区别是什么房子满五唯一和满二唯一的区别是什么-齐装网

满五唯一和满五不唯一的区别是什么房子满五唯一和满二唯一的区别是什么

2023-10-09 14:40:57

在二手房交易中，很多购房者更喜欢5年以上的房子，因为税费较少。那么，满五唯一和满五不唯一的区别是什么，房子满五唯一和满二唯一的区别是什么。一起来了解下满五唯一和满五不唯一，房子满五唯一和满二唯一之间的区别吧。

一、满五唯一和满五不唯一的区别是什么

含义的区别：

1、满五不唯一的意思就是卖房的人购买的房屋超过五年，但不是卖房人的唯一一套房产。

2、满五唯一则是卖房者的房屋是住房超过五年，并且是卖房者名下唯一一套房产。

税费的区别：

1、满五不唯一和满五唯一之间的差别就在于满五唯一不需要缴纳营业税。

2、满五不唯一是需要缴纳一定的营业税的。目前满五不唯一的税费：契税是往前价格的3%，营业税为交差额的5.5%，原购房和现在网签价格之间的差额。个人所得税是全额的1%或者差额的20%。

3、满五唯一是需要办理唯一住房证明的，办理唯一住房证明需要本人去进行办理。

满五唯一和满五不唯一的区别是什么

二、房子满五唯一和满二唯一的区别是什么

区别1

满五唯一：“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可是免房子的个税和营业税。

满二唯一：对于普通住宅来说，产权不满2年的，全额征收营业税，已满2年的，免征营业税;如果是唯一一套普通住宅，还免个税，不是唯一一套，则不免个税。

区别2

满五唯一的房子只需要交契税。契税=(网签价-增值税)×1%。满二唯一可以免征增值税费，如果不满两年不但得缴纳个人所得税还得缴纳增值税。房屋如果满两年只需要交契税、个人所得税，满两年的房屋是免收增值税的，所以满两年的房屋最低交2%的税费，最高交4%的税费，主要看契税的不同。满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税；满五不唯一不需要缴纳增值税；不满二则所有费用正常缴纳。

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